2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)管理》階段預(yù)習(xí)題(32)

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化會(huì)導(dǎo)致土地費(fèi)用的迅速變化。(　)

2、權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財(cái)務(wù)杠桿，使投資者所承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬相應(yīng)增加，權(quán)益投資收益率提高。(　)

3、風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的房地產(chǎn)置業(yè)投資者，傾向于選用較高的權(quán)益投資比率。(　)

4、最高租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。(　)

5、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，臨界點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤(rùn)為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合來顯示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度。(　)

6、最低租金是指開發(fā)投資項(xiàng)目的房屋租金下降到預(yù)定可接受最低盈利時(shí)的價(jià)格，房屋租金低于這一水平時(shí)，開發(fā)投資項(xiàng)目的盈利將不能滿足預(yù)定的要求。(　)

7、多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化且各因素發(fā)生變化的概率不同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。(　)

8、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種。(　)

9、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險(xiǎn)分析。(　)

10、由于每一個(gè)項(xiàng)目本身就是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，因而影響它的因素很多，而且各風(fēng)險(xiǎn)因素所引起的后果的嚴(yán)重程度也不相同。(　)

答案

1、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素。房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化也會(huì)導(dǎo)致土地費(fèi)用的迅速變化。參見教材P213。

2、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素。權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財(cái)務(wù)杠桿，使投資者所承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬相應(yīng)增加，權(quán)益投資收益率提高。參見教材P216。

3、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素。通常情況下，當(dāng)長(zhǎng)期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率。參見教材P216。

4、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。參見教材P219。

5、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。臨界點(diǎn)分析是利潤(rùn)達(dá)到最低要求時(shí)，而非利潤(rùn)為零時(shí)。利潤(rùn)為零時(shí)為保本點(diǎn)分析。參見教材P219。

6、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。最低租金是指開發(fā)投資項(xiàng)目的房屋租金下降到預(yù)定可接受最低盈利時(shí)的水平，房屋租金低于這一水平時(shí)，開發(fā)投資項(xiàng)目的盈利將不能滿足預(yù)定的要求。參見教材P219。

7、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。多因素敏感性分析須假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素是相互獨(dú)立的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。參見教材P224。

8、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值，即最樂觀預(yù)測(cè)值、最可能預(yù)測(cè)值、最悲觀預(yù)測(cè)值，根據(jù)各變動(dòng)因素三個(gè)預(yù)測(cè)值的相互作用來分析、判斷開發(fā)利潤(rùn)受影響的情況。參見教材P227。

9、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的界定。不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險(xiǎn)因素確定、發(fā)生概率未知條件下的抗風(fēng)險(xiǎn)分析。參見教材P229。

10、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。由于每一個(gè)項(xiàng)目本身就是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，因而影響它的因素很多，而且各風(fēng)險(xiǎn)因素所引起的后果的嚴(yán)重程度也不相同。參見教材P229。

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