2021房地產估價師考試《經營管理》階段預習題(24)

1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。

A適應性

B對專業(yè)管理的的依賴性

C位置的固定性

D相互之間的影響性

答案：C

解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性

2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

A 50.5

B 60

C 65

D 75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )

A11.38%

B12.64%

C15.46%

D 16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( )

A 房屋出租

B 房地產抵押

C 土地使用權出讓

D 土地使用權轉讓

答案：C

解析：房地產一級市場為土地使用權出讓市場

5.一般來說，認知定價法所確定的價格(　　)價值定價法所確定的價格。

A高于

B低于

C等于

D高于等于

答案：A

解析：

6.風險最大的是商業(yè)物業(yè)風險,是因為( )

A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經濟變化反應最快和最大

B商業(yè)投資的預測最難

C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預測

D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大

答案：A

解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經濟變化反應最快和最大

7.房地產開發(fā)活動可從( )兩個方面進行考察。

A投資資金量和預期收益資金

B資金流通方式和對策

C出租、出售或經營形態(tài)

D物質形態(tài)和貨幣形態(tài)

答案：D

解析：房地產開發(fā)活動可從物質形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。

8.對于開發(fā)投資來說，房地產投資的經濟效果的大小的衡量指標不包括( )

A銷售收入

B開發(fā)利潤

C成本利潤率

D投資回報率

答案：A

解析：銷售收入是房地產投資的經濟效果的表現(xiàn)形式。

9.下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當?shù)囊豁検? )

A找出那些最能反映項目投資效益的經濟評價指標 如財務內部收益率等作為其分析對象。

B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經濟評價指標無影響并在開發(fā)周期內不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。

C分析時要設定不確定因素的變化范圍

D對項目 的經濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。

答案：B

10.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在( )內予以核實，給予確認或者提出修改意見。

A10日

B15日

C1個月

D2個月

答案：C

解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在1個月內予以核實，給予確認或者提出修改意見。

新一輪的房地產估價師備考之路已經開啟，環(huán)球網校為廣大房估備考者提供了模擬試題、高頻考點、歷年真題等資料，供考生免費下載，考生可點擊文末免費下載專區(qū)下載?？忌慈掌鹂?span id="znjbjdx" class="dgj_key"> 免費預約短信提醒，待2021年報名通知發(fā)布后，及時收到考試動態(tài)！