2020年房地產估價師《制度與政策》考前重點題（13）

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1.組成總體的前提條件是(　)。

A.構成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同

B.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同

C.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同

D.構成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是統計的基本概念。統計總體，簡稱總體。是指所要研究的事物或現象的全體?？傮w單位是構成總體的個體。構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同，這是組成總體的前提條件。參見教材P340。

2.由調查人員向被調查者詢問，由被詢問者答復的調查方法是(　)。

A.直接觀察法

B.采訪法

C.報告法

D.普查法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是統計數據的收集方法。采訪法，是指由調查人員向被調查者詢問，由被詢問者答復的調查方法。這種方法可以采用幾種具體形式進行：個別口頭詢問、開調查會、被調查者填表。參見教材P341。

3.從調查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調查的方式，屬于(　)。

A.重點調查

B.普查

C.典型調查

D.抽樣調查

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是統計數據的收集形式。重點調查是指從調查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調查。參見教材P342。

4.容積率作為統計指標，屬于(　)。

A.結構相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.比例相對指標

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是強度相對指標。強度相對指標是指取自兩個不同性質的總體但又有一定聯系的總量指標對比的綜合指標。構建的指標可以說明某種問題。參見教材P343。

5.建筑密度作為統計指標，屬于(　)。

A.結構相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.比例相對指標

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是結構相對指標。結構相對指標又稱比重指標，是指現象總體經過分組后由各組有關數值與總體相應總值對比的綜合指標。A部分與總體的比值。C是同一時期不同地區(qū)單位之間同類指標對比;D同一總體內部各相互聯系的指標對比。參見教材P344。

6.某市新增房地產供應量中，90m2以下住宅建筑面積是90m2以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關系的統計指標是(　)。

A.強度相對指標

B.比較相對指標

C.比例相對指標

D.結構相對指標

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是比例相對指標，指同一現象總體相互聯系的各指標之間對比的綜合指標，比例相對指標=總體某一指標值/統一總體另一指標值。參見教材P344。

7.某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產的價格如下表所示。則該城市新開盤房地產單價的中位數是(　)元/m2。

A.2870

B.3330

C.3430

D.3460

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是平均指標。第四點中位數，先將數據按照從小到大順序排列，然后用(n+1)/2確定中位數的位置。若n為奇數，則最中間的變量值就是中位數;若n為偶數，則最中間兩個變量值的算術平均數即為中位數。按大小順序排數，其中第八和第九位的兩個數的算術平均數為3430。參見教材P346。

8.某地區(qū)房地產投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應期間房地產投資的定基增長速度的計算方法為(　)。

A.102%×105%×108%×107%-100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%-100%

D.2%×5%×8%×7%

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是速度指標。各期環(huán)比發(fā)展速度=各期環(huán)比增長速度+100%，該地區(qū)相應區(qū)間房地產定基發(fā)展速度為：102%×105%×108%×107%

定基增長速度=定基發(fā)展速度-1

=102%×105%×108%×107%-1。參見教材P350。

9.2014～2017年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2017年職工平均收入的環(huán)比發(fā)展速度為(　)。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是速度指標。環(huán)比發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平=1.3/1.15=1.13。參見教材P350。

10.冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現了動態(tài)序列的(　)。

A.長期趨勢

B.季節(jié)變動

C.不規(guī)則波動

D.循環(huán)波動

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是動態(tài)序列的分解。季節(jié)變動(S)是指現象由于受社會條件、自然條件等因素的影響，在一個年度內隨著季節(jié)的更替而引起的比較有規(guī)則的變動。例如，冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。題干中有“春季、秋季、夏季”字樣，選項中只有B出現了“季節(jié)”。參見教材P351。

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