2020年房地產估價師《制度與政策》考前重點題（1）

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1某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌(　)。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違法違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰。房地產估價機構或者房地產估價師出具虛假評估報告的，可能構成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯的評估報告的，可能構成出具證明文件重大失實罪，應當依照《刑法》予以處罰。參見教材P65。

2該街區(qū)的房屋征收主體為(　)。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。參見教材P55。

3被征收房屋評估的價值時點為2017年(　)。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日，用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材P62。

4在評估過程中，房屋用途確定的依據(jù)為(　)。

A.實際用途

B.不動產權證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結果

D.縣人民政府認定、處理結果

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準;對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。參見教材P63。

5應在評估實地查勘表上簽名或蓋章的單位或個人為(　)。

A.房地產實際使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部門

D.注冊房地產估價師

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當有房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，并應當在評估報告中說明有關情況。參見教材P63。

6.甲評估機構取得該評估業(yè)務的方式為(　)。

A.被征收人協(xié)商選定

B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

C.房屋征收部門指定

D.可以搖號抽簽隨機確定

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機構選定及委托。房地產估價機構的選定應當科學、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定;在規(guī)定時間內沒有協(xié)商或者經協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。評估機構選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見教材P61。

7國有土地上房屋征收評估費一般由(　)支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設單位

D.房屋征收實施單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。參見教材P65。

8關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有(　)。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產估價機構承擔。房地產估價機構受托進行復核評估的，不再收取評估費用。參見教材P65。

9房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括(　)。

A.房屋評估價值

B.評估對象的構成

C.裝飾裝修評估結果

D.評估對象基本情況

E.停產停業(yè)損失評估結果

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。參見教材P64。

10甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構(以下簡稱丙機構)進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。評估過程中，丙機構應做的工作包括(　)。

A.進行實地查勘

B.調查了解法定優(yōu)先受償權利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房地產估價機構應當對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋外觀和內部狀況的影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。同時，房地產估價機構需要調查了解法定優(yōu)先受償權利情況。參見教材P62。

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