2020房地產估價師《案例分析》精選題(二十二)
更新時間:2020-06-24 13:43:44
來源:環(huán)球網校
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摘要 2020年房地產估價師正處于備考階段,為幫助大家備考,環(huán)球網校小編整理了房地產估價師《案例分析》精選題,大家在復習教材之余也不要忘了多做練習題。
某建筑物為28層框架剪力墻結構樓房,于2003年建成并投入使用,現(xiàn)對2層進行估價,2層套型設計較為合理,朝向為南,工程質量優(yōu),目前保養(yǎng)維護較好,有專業(yè)物業(yè)管理公司維護和管理,其外墻貼有白色條形磚,客廳臥室內墻面刷白色涂料,頂棚木條飾頂,有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包套、管道天然氣設施、室內預留電視電話、空調插孔、小區(qū)設有專門的消防系統(tǒng)。該房屋所有權及分攤的國有土地使用權歸乙方所有。現(xiàn)已被司法機關扣押。
問題:
1、該房屋是否可以使用最高最佳原則進行估價?為什么?
2、寫出估價技術路線。
參考答案:
1、該房屋可以使用最高最佳原則進行估價,因為該房地產是在遵循合法原則的前提下,根據估價對象的情況以維持規(guī)劃用途(為公寓)來實施的。
2、①市場法技術路線:搜集實例;選取可比實例;建立價格可比基礎進行交易情況修正;進行交易日期修正;進行區(qū)域因素修正;進行個別因素修正,求出比準價格。②收益法技術路線:搜集有關資料,估算潛在毛收入,估算有效毛收入;估算運營費用;估算凈收益;選用適當的報酬率;選用適宜的計算公式求出收益價格。
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