2020房地產(chǎn)估價師《制度與政策》提升訓練題（二十二）

判斷題

1.住宅專項維修資金應專項用于住宅共用部位、共用設備設施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金的使用。不是交付使用后，而是在保修期滿后的維修、更新、改造。參見教材P225。

2.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金制度。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。參見教材P225。

3.業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會的授權范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項做出決定，包括重大的物業(yè)管理事項的決定。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會制度。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會的授權范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項做出決定，但重大的物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會做出。參見教材P223。

4.業(yè)主之間在物業(yè)服務過程中發(fā)生的關系屬于民事關系，可以采取行政手段進行管理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主之間在物業(yè)服務過程中發(fā)生的關系屬于民事關系，不宜采取行政手段進行管理，《條例》規(guī)定管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。參見教材P224。

5.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。《物權法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

6.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。參見教材P227。

7.《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會執(zhí)行、業(yè)主委員會決策的制度。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會制度?！段飿I(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。參見教材P223。

8.建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是管理規(guī)約制度。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。參見教材P224。

9.專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金制度。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P225。

10.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審，是指價格主管部門為制定或者調(diào)整實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，對相關物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。物業(yè)服務定價成本監(jiān)審，是指價格主管部門為制定或者調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，對相關物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為。參見教材P227。

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