2020房地產估價師《理論與方法》專項練習題(五)

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1、成本法概念中的“成本”，并不是通常意義上的成本，而是( )。

A.價格

B.生產費用

C.勞動價值

D.成本加利潤

2、運用成本法估價，需要懂得( )。

A.房地產成本構成

B.房地產供求關系

C.房地產價格構成

D.房地產重置價格構成

3、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務所必須付出的東西”講的是現象，

第二種“是商品價值的貨幣表現”講的是本質。對于房地產估價來說，主要是從()上把握房地產價格的“數量”。

A.貨幣支付

B.價值

C.現象

D.本質

4、報酬率為( )與所投入的資本的比率。

A.凈收益

B.投資回收

C.投資回報

D.收益

5、重建價格，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，

按照估價時點的價格水平，重新建造與估價對象建筑物()的新建筑物的正常價格。

A.具有同等效用

B.完全相同

C.具有同等功能

D.類似

6、實際觀察法不是直接以建筑物的有關年限來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的( )。

A.剩余價值

B.剩余使用壽命

B.實際使用年限

D.實際損耗程度

7、房地產估價程序是指一個房地產估價項目的估價全過程中的各項具體工作，按照其( )所排列出的先后進行次序。

A.時間順序

B.邏輯順序

C.程序

D.內在聯系性

8、房地產估價的核心是為( )，對特定房地產在特定時點的客觀合理價格或價值的測算和判定。

A.特定對象

B.特定委托人

C.特定目的

D.特定要求

9、具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產的估價，應選用( )作為其中的一種估價方法。

A.市場法

B.假設開發(fā)法

C.收益法

D.成本法

10、估價資料的保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在( )以上。

A.20年

B.10年

C.8年

D.15年

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