2020房地產估價師《制度與政策》提升訓練題（四）

1.民事法律關系的內容是指(　)。

A.民事主體間民事權利義務所共同指向的對象

B.參加民事法律關系而享有民事權利、承擔民事義務的人

C.民事主體所應承擔的義務

D.民事主體所享有的權利和應承擔的義務

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是民事法律關系。民事法律關系的內容是指民事主體所享有的權利和應承擔的義務。參見教材P402。

2.下列代理行為中，屬于濫用代理權的是(　)。

A.共同代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是代理。代理人不得有以下濫用代理權的行為：自己代理;雙方代理;與第三人惡意串通，損害被代理人的利益;超越代理權限進行代理活動;利用代理權從事違法活動。參見教材P408。

3.將合同分為有償合同和無償合同的分類根據是(　)。

A.法律是否設有規(guī)范并賦予一個特定名稱

B.合同當事人是否互相享有權利、承擔義務

C.合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價

D.法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是合同分類。有償合同與無償合同：根據合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價，可將合同分為有償合同與無償合同。有償合同是指當事人為從合同中得到利益要支付相應代價的合同，如買賣合同。無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同，如贈與合同。A是典型合同和非典型合同;B是單務合同和雙務合同;D是要式合同和不要式合同。參見教材P412。

4.希望與他人訂立合同的意思表示是(　)。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請

D.履行合同

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是合同的訂立。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。參見教材P413。

5.下列要約邀請中，內容符合要約規(guī)定，應視為要約的是(　)。

A.寄送的價目表

B.拍賣公告

C.招標公告

D.商業(yè)廣告

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是合同的訂立。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明、商業(yè)廣告，這些屬于要約邀請。邀約邀請中，合同中的有些必備項目，還沒有落實。但商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，應視為要約。參見教材P414。

6.下列文書中，不屬于要約邀請的是(　)。

A.拍賣公告

B.中標通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是要約和要約邀請。下列行為屬于要約邀請而不屬于要約：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，應視為要約。中標通知書，說明已經中標了，要按照標書中的內容確定雙方權利義務關系了，進入實質性合同履行階段。參見教材P413～414。

7.甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。如在5月31日前未能支付余款，甲公司承擔違約責任的直接經濟損失最大為(　)萬元。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是違約責任?！稉７ā芬?guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的20%，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，故：23000萬×20%=4600萬元。參見教材P417。

8.張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某(　)萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是違約責任。《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的20%。如果當事人約定的定金比例超過了 20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。即160萬元×20%=32萬元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金：32×2=64(萬元)，加上多付的定金48-32=16(萬元)，共計80萬元。參見教材P417。

9.不動產需要登記，體現的原則是(　)。

A.物權法定原則

B.物權公示原則

C.物權優(yōu)先原則

D.債權優(yōu)先原則

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是物權公示原則。各種物權變動和取得必須以一種可以公開的、能夠表現這種物權變動的方式予以展示，而決定物權變動取得的效力。參見教材P420。

10.下列屬于限制物權的是(　)。

A.用益物權

B.所有權

C.債權

D.自物權

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權概述。為充分發(fā)揮物的效用，法律規(guī)定，權利人可以在其所有物上為他人設立權利，這種權利的直接效力是限制了所有權的效用，稱為限制物權。用益物權和擔保物權都是限制物權。參見教材P419。

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