2020年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》強化試題(7)

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多項選擇題

1.下列建設(shè)項目中，應(yīng)采取招標等公開競價方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有(　)。

A.工業(yè)廠房

B.大學(xué)教學(xué)樓

C.娛樂場館

D.城市公園

E.高檔酒店

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地應(yīng)當采取招標、拍賣等方式進行出讓。參見教材P29。

2.下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有(　)。

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)：(1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;(2)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的;(3)在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;(4)國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。(2)、(3)、(4)項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P40。

3.下列劃撥土地中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有(　)。

A.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

B.國有企業(yè)改組為股份合作制的

C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：(1)國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的;(2)國有企業(yè)改組為股份合作制的;(3)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;(4)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。參見教材P40。

4.下列建設(shè)項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有(　)。

A.普通商品住宅

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.大型商場

E.經(jīng)濟適用住房

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。(1)國家機關(guān)用地;(2)軍事用地;(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;(4)公益事業(yè)用地;(5)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。參見教材P38。

5.關(guān)于征收耕地的補償費用的說法，正確的有(　)。

A.土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有

B.土地補償費歸農(nóng)民個人所有

C.地上附著物和青苗補償費一定歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有

D.地上附著物和青苗補償費歸附著物和青苗的所有者所有

E.安置補助費一定歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的補償范圍和標準。選項B錯誤，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;選項C錯誤，地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有;選項E錯誤，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。參見教材P45～46。

6.(　)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當遵循公開、公平、公正和誠信的原則。

A.招標

B.劃撥

C.拍賣

D.協(xié)議

E.掛牌

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當遵循公開、公平、公正和誠信的原則。參見教材P30。

7.下列建設(shè)項目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有(　)。

A.旅游設(shè)施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術(shù)研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地應(yīng)當采取招標、拍賣等方式進行出讓，廉租房使用劃撥。參見教材P29。

8.國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有(　)。

A.受讓方逾期未支付全部地價款

B.發(fā)生地震

C.發(fā)生海嘯

D.因公共利益需要

E.人民法院判決生效

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。選項BC均不構(gòu)成建設(shè)用地使用權(quán)的變化。參見教材P34。

9.下列劃撥土地中，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的有(　)。

A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

D.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

E.國有企業(yè)改組為股份合作制的

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)：(1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;(2)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的;(3)在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;(4)國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。(2)、(3)、(4)項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P40。

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