2020年房地產估價師《制度與政策》強化試題(4)

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單選題

1.下列關于不動產登記收費的表述錯誤的是(　)。

A.不動產登記收費包括不動產登記費和證書工本費

B.住宅類不動產登記費每件80元

C.廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記，登記收費標準為5元

D.非住宅類不動產登記每件550元

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產登記收費。廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記，登記收費標準為零。參見教材P163。

2.房屋登記費按(　)收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價值

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是不動產登記程序。不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。參見教材P164。

3.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為(　)。

A.預告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權登記

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。參見教材P158。

4.注冊房地產估價師張某在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1600㎡，致使國家損失1100萬元，張某作為房地產估價師涉嫌(　)。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違法違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰。房地產估價機構或者房地產估價師出具虛假評估報告的，可能構成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯的評估報告的，可能構成出具證明文件重大失實罪，應當依照《刑法》予以處罰。參見教材P65。

5.被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起(　)內，向被征收房屋所在地房地產價格評估老師委員會申請鑒定。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材P64。

多選題

1.根據《物權法》，不經登記也發(fā)生物權效力的行為有(　)房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

『正確答案』BE

『答案解析』本題考查的是不動產登記的基本規(guī)定。合法建造和受遺贈取的不經登記發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。參見教材P155。

2.下列免收不動產登記費的是(　)。

A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的

B.因行政區(qū)劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的

C.小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產登記的

D.農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記的

E.申請不動產更正登記、異議登記的

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動產登記的基本規(guī)定。申請不動產更正登記、異議登記的減半征收。參見教材P163。

3.成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有(　)。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏間不得出租給人員居住。參見教材P135。

4.下列房地產不得抵押的有(　)。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是房地產抵押的條件?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》也規(guī)定下列房地產不得設定抵押權：(1)權屬有爭議的房地產;(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產;(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產;(5)依法不得抵押的其他房地產。參見教材P142。

5.下列房地產中，屬于可以轉讓的有(　)。

A.被查封的房地產

B.異議登記期間的房地產

C.抵押權人同意轉讓的房地產

D.購買已滿五年的經濟適用住房

E.已登記尚未領取房屋所有權證的住房

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是房地產轉讓的條件。(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并經登記取得權屬證書。(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。(3)依法收回土地使用權的。(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。(5)權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產權屬難以確定。在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。(6)未依法登記領取權屬證書的。未履行該項法律手續(xù)，房地產權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產。(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。參見教材P122～123。

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