2020房地產估價師考試《相關知識》基礎練習題(2)

2020房地產估價師考試《相關知識》基礎練習題(2)

1、建筑材料的性質有(　)等。

A、物理性質

B、力學性質

C、耐久性

D、耐熱性

E、耐濕性

2、下列關于水泥的膠凝時間說法正確的有(　)。

A、膠凝時間可分為初凝時間和終凝時間

B、初凝時間是指從水泥加水拌合起到水泥漿開始失去塑形所需的時間

C、終凝時間是指從水泥加水拌合起到水泥漿完全失去塑形并開始產生強度所需的時間

D、水泥初凝時間不符合要求，視為不合格

E、終凝時間不符合要求，視為報廢

3、影響混凝土強度的因素主要有(　)。

A、水泥強度

B、水灰比

C、砂率

D、齡期

E、養(yǎng)護溫度和濕度

4、防水材料包括(　)三大類。

A、防水卷材

B、防水涂料

C、防水物理材料

D、防水化學材料

E、建筑密封材料

5、無機非金屬材料包括(　)。

A、大理石

B、玻璃

C、建筑陶瓷

D、木材

E、建筑塑料

閱讀理解

1、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011 年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。

該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70 億元，其中，銷售收入凈額1.58 億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17 億元、0.13 億元和0.04 億元，所得稅稅率為25%。

<1> 、該城市的性質為(　)城市。

A、中心

B、工業(yè)

C、商業(yè)

D、交通港口

<2> 、需要關注城市主導產業(yè)帶來的污染類型為(　)。

A、硫氧化物

B、煤渣和粉煤灰

C、工業(yè)廢水

D、放射性輻射污染

<3> 、3幢建筑二層以上每層建筑面積分別為(　)m2。

A、600.83

B、618.33

C、686.66

D、706.67

<4> 、該項目每幢建筑應配套的設備設施為(　)。

A、電梯

B、熱水系統(tǒng)

C、中水道

D、自動噴淋系統(tǒng)

<5> 、甲房地產開發(fā)公司取得的銀行貸款類型為(　)貸款。

A、擔保

B、信用

C、短期

D、自營

<6> 、甲房地產開發(fā)公司2011年的銷售凈利率為(　)。

A、18.51%

B、22.94%

C、24.68%

D、53.79%

答案

答案　多選題

1、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是建筑材料的性質。建筑材料的性質有物理性質、力學性質和耐久性。參見教材P109。

2、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是鋼材、木材和水泥。選項D，水泥初凝時間不符合要求，該水泥報廢;選項D，終凝時間不符合要求，視為不合格。參見教材P117。

3、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是混凝土。影響混凝土強度的因素主要有：水泥強度和水灰比、齡期、養(yǎng)護溫度和濕度、施工質量。參見教材P122。

4、

【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是防水材料。防水材料包括防水卷材、防水涂料和建筑密封材料三大類。參見教材P124。

5、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是裝飾材料。非金屬材料包括無機非金屬材料(如大理石、玻璃、建筑陶瓷等)和有機非金屬材料(如木材、建筑塑料等)。參見教材P126。

閱讀理解

1、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是城市性質與城市規(guī)模。排除法，選項A中心城市沒有提到中心功能，工業(yè)城市對，商業(yè)城市沒有提到商貿，交通港口對。參見教材P11。

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是污染類型。選項ABC容易判斷，選項D容易排除，基本不涉及輻射問題。參見教材P52。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。一層面積是720m2，三棟樓總面積是17000m2，第二層往上每層面積都一樣。(17000-720×3)/21=706.67(m2)參見教材P35。

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是建筑給水設備。建筑設備主要包括排水、采暖、通風、空調、電氣及智能化樓宇設備。電梯屬于建筑構造。參見教材P100。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)銀行資產業(yè)務。排除法，選項A好判斷，選項B不對，信用貸款既然是信用，就不需要擔?；虻盅?，選項C短期文中沒有提到貸款的期限長度。參見教材P250。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是財務分析。銷售收入凈額減去營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17 億元、0.13 億元和0.04 億元，等于0.39億，這還不是凈利潤，還要減去25%的所得稅，最后凈利潤是0.39×(1-25%)=0.2925，然后用0.2925除以銷售收入凈額，約等于18.51%。參見教材P395。

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