2020房地產估價師考試《理論與方法》練習題(19)

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2020房地產估價師考試《理論與方法》練習題(19)

1、下列行為中，體現(xiàn)某宗房地產受到外部經濟性影響的有(　)。

A、在其鄰近建化工廠

B、調整城市發(fā)展方向

C、在其鄰近建垃圾站、公共廁所

D、在其鄰近建花園、開辟一塊綠地

E、改善城市格局

2、政府對房地產的限制一般是通過(　)來實現(xiàn)的。

A、罰款權

B、管制權

C、征稅權

D、征收權

E、充公權

3、房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于(　)引起的。

A、裝飾裝修改造

B、通貨膨脹

C、需求增加

D、改進物業(yè)管理

E、周圍環(huán)境改善

4、引起房地產價格上漲的原因有多種，對房地產本身進行投資改良的內容包括(　)。

A、政府進行道路建設

B、農用地轉為建設用地

C、改進物業(yè)管理

D、裝飾裝修改造

E、更新或添加設施設備

5、根據房地產用途對房地產進行分類，下列屬于特殊用途房地產的有(　)。

A、機場

B、加油站

C、醫(yī)院

D、污水處理站

E、招待所

6、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、(　)等基礎設施條件以及場地平整。

A、給水

B、排水

C、電力

D、通信

E、熱力

7、下列房地產中，屬于按經營使用方式劃分的有(　)。

A、出售的房地產

B、收益性房地產

C、出租的房地產

D、自用的房地產

E、有租約限制的房地產

8、下列選項中，屬于收益性房地產的有(　)。

A、農地

B、游樂場

C、寫字樓

D、倉庫

E、行政辦公樓

9、評估一套單元式住宅的抵押估價，若未做特別說明，應包含在估價對象范圍內的有(　)。

A、二次裝修時所鋪的木地板

B、可拆卸的水凈化處理設備

C、嵌入式固定衣柜

D、隨建筑配置的中央空調系統(tǒng)

E、擺放在室內的沙發(fā)

1、下列選項中屬于房地產區(qū)位狀況描述內容的有(　)。

A、位置描述

B、交通描述

C、外部配套設施描述

D、周圍環(huán)境描述

E、建筑結構

多項選擇題

1、

【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是相互影響。有利的外部性也稱為正的外部性、外部經濟，是指某個經濟行為主體的活動使他人或社會受益，而受益者無需為此花費代價。例如，某人在自己的院子里種植花草樹木、美化周圍環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但鄰居不會為此向他支付任何費用。參見教材P64。

2、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查的是易受限制。政府對房地產的限制一般是通過行使下列4種特殊的權力來實現(xiàn)的：管制權、征稅權、征收權、充公權。參見教材P65。

3、

【正確答案】 CE

【答案解析】 本題考查的是保值增值。導致房地產價格上漲的原因中，房地產擁有者對房地產進行投資改良導致的房地產價格上漲，不是房地產自然增值;通貨膨脹導致的房地產價格上漲，不是真正的房地產增值，而是房地產保值;外部經濟、需求增加、房地產使用管制改變導致的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。參見教材P67。

4、

【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查的是保值增值。房地產擁有者對房地產進行投資改良，如重新進行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進物業(yè)管理等，會導致房地產價格上漲。參見教材P67。

5、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是按用途劃分的種類。特殊用途房地產，如汽車客運站、火車站、機場、碼頭、汽車加油站、醫(yī)院、學校、博物館、寺廟、教堂、墓地等。選項D屬于工業(yè)房地產;選項E屬于旅館房地產。參見教材P69。

6、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是按開發(fā)程度劃分的種類。“三通一平”一般是指通路、通水、通電以及場地平整;“五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信等基礎設施條件及場地平整;“七通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信、燃氣、供熱等基礎設施條件以及場地平整。參見教材P69～70。

7、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是按經營使用方式劃分的種類。房地產的經營使用方式主要有出售、出租、自營和自用，相應地可以把房地產分為出售的房地產、出租的房地產、自營的房地產和自用的房地產。選項B屬于按是否產生收益劃分的種類;選項E屬于按權益狀況劃分的種類。參見教材P73。

8、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是按是否產生收益劃分的種類。收益性房地產是能直接產生租賃收益或其他經濟收益的房地產，如商品住宅、寫字樓、商店、賓館、餐館、影劇院、游樂場、高爾夫球場、停車場、汽車加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。參見教材P73。

9、

【正確答案】 CD

【答案解析】 本題考查的是房地產實物狀況描述。在未做特殊說明的情況下，房地產的定著物要列入估價范圍，選項CD均屬于定著物;選項A屬于建筑物實物中的特色裝飾裝修，不在抵押估價的范圍之內。參見教材P76。

10

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產區(qū)位狀況描述。房地產區(qū)位狀況描述主要包括：位置描述、交通描述、外部配套設施描述、周圍環(huán)境描述。選項E屬于房地產實物狀況描述。參見教材P79～81。

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