2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習(xí)題(15)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習(xí)題(15)

1、估價報告應(yīng)采取書面形式，一份完整的敘述式估價報告通常由八個部分構(gòu)成。

<1> 、房地產(chǎn)估價報告中，封面中不需要寫明的內(nèi)容是(　)。

A、估價委托人

B、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C、估價報告編號

D、估價作業(yè)期

<2> 、下列關(guān)于致估價委托人函寫作的說法中，正確的是(　)。

A、致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章

B、致估價委托人函的落款日期可以在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期外

C、致估價委托人函中應(yīng)寫明估價作業(yè)日期

D、致估價委托人函中的估價結(jié)果必須寫明最終評估價值的總價和單價

<3> 、當(dāng)估價對象的實際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致時，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)予以了相應(yīng)的估價假設(shè)，該假設(shè)是(　)。

A、一般假設(shè)

B、未定事項假設(shè)

C、背離事實假設(shè)

D、不相一致假設(shè)

<4> 、下列各選中，不需要在附件中寫明的是(　)。

A、估價委托書復(fù)印件

B、專業(yè)幫助情況和相關(guān)專業(yè)意見

C、估價對象變現(xiàn)能力分析

D、估價對象法定優(yōu)先受償款調(diào)查情況

2、房地產(chǎn)估價報告中，估價結(jié)果報告是非常重要的一項內(nèi)容。

<1> 、下列關(guān)于估價結(jié)果報告中價值類型的表述中，錯誤的是(　)。

A、估價對象房地產(chǎn)的抵押價值是在估價時假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)下的市場價值

B、價值類型是指所評估的估價對象的某種特定價值或價格，包括價值或價格的名稱、定義或內(nèi)涵

C、被征收房屋價值不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響

D、估價對象房地產(chǎn)的抵押價值是在估價時假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值(或有限市場價值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額

<2> 、估價結(jié)果報告中需要對估價結(jié)果加以表述和說明，下列關(guān)于估價結(jié)果的表述中，錯誤的是(　)。

A、估價結(jié)果應(yīng)表述清晰、說明內(nèi)涵

B、估價結(jié)果中的總價應(yīng)注明大寫金額

C、抵押報告需要同時披露三種價值

D、最終評估價值均應(yīng)注明單價和總價

<3> 、房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果報告中，需要披露三個價值，其中不包括(　)。

A、抵押價值

B、法定優(yōu)先受償款

C、市場價值

D、投資價值

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價報告的封面應(yīng)寫明估價報告名稱、估價報告編號、估價項目名稱、估價委托人、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師、估價報告出具日期。參見教材P6～7。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是致估價委托人函的寫作。選項B錯誤，致估價委托人函的落款日期必須在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi);選項C錯誤，致估價委托人函中應(yīng)寫明致函日期，不需要寫明估價作業(yè)日期;選項D錯誤，致估價委托人函中的估價結(jié)果應(yīng)寫明最終評估價值的總價，并應(yīng)注明其大寫金額;除估價對象無法用單價表示外，還應(yīng)寫明最終評估價值的單價。參見教材P8。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是估價假設(shè)和限制條件的寫作。不相一致假設(shè)，應(yīng)說明在估價對象的實除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價對象的名稱或地址不一致等情況下，對估價所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。當(dāng)估價對象狀況之間無不一致時，應(yīng)無不相一致假設(shè)。參見教材P11。

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告的寫作。選項C，當(dāng)出具房地產(chǎn)抵押估價報告時，需要進(jìn)行估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示，但是變現(xiàn)能力分析不屬于附件的內(nèi)容。參見教材P23。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告示例。選項A錯誤，估價對象房地產(chǎn)的抵押價值是在估價時假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值(或有限市場價值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。參見教材P15。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是估價結(jié)果報告的寫作。選項D錯誤，當(dāng)估價對象無法用單價表示時，最終評估價值可不注明單價，除此之外的最終評估價值均應(yīng)注明單價和總價，且總價應(yīng)注明大寫金額。參見教材P19。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是估價結(jié)果報告的寫作。抵押估價報告應(yīng)披露市場價值、法定優(yōu)先受償款、抵押價值等三種價值。

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