2020房估《相關(guān)知識(shí)》章節(jié)練習(xí)題：法律知識(shí)

2020房估《相關(guān)知識(shí)》章節(jié)練習(xí)題：法律知識(shí)

【2014真題】代理人超越代理權(quán)，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責(zé)任被代理人也應(yīng)承擔(dān)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是代理。超越代理權(quán)，被代理人知道而未作否認(rèn)表示的，視為同意。代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任。參見教材P409。

【2015真題】下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是(　)。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說(shuō)明

D.寄送的價(jià)目表

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是要約和要約邀請(qǐng)。

下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。參見教材P414。

【2013真題】張某購(gòu)買李某總價(jià)款為160萬(wàn)元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬(wàn)元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某(　)萬(wàn)元。

A.48

B.64

C.80

D.96

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是違約責(zé)任。《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了 20%，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，而只是超過(guò)部分無(wú)效。即160萬(wàn)元×20% =32萬(wàn)元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，雙倍返還定金=32×2=64(萬(wàn)元)，加上多付的定金“48-32 =16”萬(wàn)元，共計(jì)80萬(wàn)元。參見教材P417。

【2015真題】當(dāng)事人約定的定金比例的上限為合同總價(jià)款的25%。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是違約責(zé)任。定金具有懲罰性，是對(duì)違約行為的懲罰。《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。參見教材P417。

【2013真題】下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是用益物權(quán)。

用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。

ABD都是擔(dān)保物權(quán)。參見教材P419。

【2017真題】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于(　)。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是用益物權(quán)。用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。參見教材P419。

【2014真題】抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)都屬于擔(dān)保物權(quán)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。地役權(quán)屬于用益物權(quán)。參見教材P421。

【2016真題】李某為購(gòu)買商品房簽訂了商品房買賣合同，說(shuō)明李某已經(jīng)擁有了該商品房的所有權(quán)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是合同的履行。合同的履行是指?jìng)鶆?wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿善浜贤x務(wù)，債權(quán)人的合同債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)。如交付約定的標(biāo)的物，完成約定的工作并交付工作成果，提供約定的服務(wù)等。商品房的所有權(quán)的取得，以商品房實(shí)際交付作為條件，還需要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記。參見教材P414。

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