2020房估《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)題：投資與房地產(chǎn)投資

2020房估《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)題：投資與房地產(chǎn)投資

【典型例題】我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是在普通的二線城市存在供不應(yīng)求的狀況，所以存在價(jià)格上漲的壓力。 (　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。普通二線城市和大部分三四線城市，面臨需求不足、供給過(guò)剩的去庫(kù)存壓力。參見教材P6。

【2016年真題】每宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有(　)。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動(dòng)性

D.長(zhǎng)壽命性

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，也導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致。參見教材P8。

【2016年真題】對(duì)房地產(chǎn)的使用功能進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，可使所投資的房地產(chǎn)保值和增值。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的收益是在使用過(guò)程中產(chǎn)生的，投資者通過(guò)及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，使之適合房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求特征，不僅能增加房地產(chǎn)投資的當(dāng)前收益，還能保持甚至提升其所投資房地產(chǎn)的價(jià)值。參見教材P8。

【2015年真題】房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的主要原因，是房地產(chǎn)具有(　)。

A.異質(zhì)性

B.用途廣泛性

C.類型多樣性

D.弱流動(dòng)性

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，也導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致。這就為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的判斷帶來(lái)了許多困難，使投資者面臨著資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P8。

【2015年真題】房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性包括(　)。

A.需要適時(shí)的更新改造投資

B.易受政策影響

C.依賴專業(yè)管理

D.適于短期投資

E.變現(xiàn)性差

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)適于長(zhǎng)期投資。房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)包括：區(qū)位選擇異常重要;適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資;需要適時(shí)的更新改造投資;易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn);變現(xiàn)性差;易受政策影響;依賴專業(yè)管理;存在效益外溢和轉(zhuǎn)移。參見教材P7～8。

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