2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》?？季毩?xí)題(2)

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模考練習(xí)題(2)

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一、單項(xiàng)選擇題

1、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(　)個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

A、3

B、10

C、5

D、6

2、招投標(biāo)的原則不包括(　)。

A、公開(kāi)

B、公平

C、公正

D、守法

3、甲級(jí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)(　)建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A、所有

B、1億人民幣以下

C、6000萬(wàn)人民幣

D、1000萬(wàn)人民幣以下

4、(　)是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。

A、招標(biāo)人

B、投標(biāo)人

C、招標(biāo)監(jiān)管部門(mén)

D、招標(biāo)監(jiān)管人

5、我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是(　)的監(jiān)理。

A、項(xiàng)目立項(xiàng)階段

B、項(xiàng)目可行性研究階段

C、項(xiàng)目實(shí)施階段

D、當(dāng)事人使用階段

多項(xiàng)選擇題

1、我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取(　)等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。

A、拍賣(mài)

B、招標(biāo)

C、協(xié)議

D、劃撥

E、掛牌

2、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括(　)。

A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B、《商品房銷售管理辦法》

C、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

D、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

E、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

3、房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括(　)。

A、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B、《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》

C、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》

D、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》

E、《房屋征收評(píng)估辦法》

4、下列有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，表述正確的是(　)。

A、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》屬于房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章

B、《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的部長(zhǎng)令頒布的

C、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)

D、《廉租住房保障辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)

E、《城市商品房預(yù)售管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章

三、判斷題

1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途動(dòng)在開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。(　)

2、劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值。(　)

【答案及解析詳見(jiàn)下頁(yè)】

答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是工程建設(shè)工程的招標(biāo)的投標(biāo)管理。招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。參見(jiàn)教材P86。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。參見(jiàn)教材P86。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。甲級(jí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P86。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。參見(jiàn)教材P87。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理。參見(jiàn)教材P88。

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架。我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。參見(jiàn)教材P16。

2、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。選項(xiàng)B、E錯(cuò)誤，屬于部門(mén)規(guī)章。參見(jiàn)教材P18。

3、

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等屬于技術(shù)規(guī)范。選項(xiàng)A、C、E錯(cuò)誤，屬于規(guī)范性文件。參見(jiàn)教材P18。

4、

【正確答案】 CE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》屬于規(guī)范性文件;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國(guó)務(wù)院令頒布的;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，《廉租住房保障辦法》屬于房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章。參見(jiàn)教材P18。

判斷題

1、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。只有出讓用地才有土地出讓合同。參見(jiàn)教材P38。

2、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P39。

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