2019房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理考前沖刺練習題(四)

2019房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理考前沖刺練習題(四)

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單項選擇題

1、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是(　)。

A、發(fā)行公司債券

B、權益型房地產(chǎn)投資信托基金

C、發(fā)行股票

D、商業(yè)銀行貸款

2、在房地產(chǎn)資本市場中，上市融資渠道屬于(　)。

A、私人權益融資

B、私人債務融資

C、公開權益融資

D、公開債務融資

3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權，可供選擇的融資方式是(　)。

A、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B、發(fā)行普通股股票

C、發(fā)行優(yōu)先股股票

D、發(fā)行公司債券

4、目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務融資的主要資金來源是(　)。

A、銀行信貸

B、投資信托

C、民間借貸

D、租賃融資

5、下列市盈率的表達式中，正確的是(　)。

A、市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)

B、市盈率=股價/每股收益

C、市盈率=市值/銷售收入

D、市盈率=市值/現(xiàn)金流

6、在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程中，如果不能如期取得政府的相關許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨(　)。

A、政策風險

B、市場風險

C、財務風險

D、信用風險

7、由于房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開發(fā)投資、貸款帶來的風險稱為(　)。

A、經(jīng)營風險

B、市場風險

C、財務風險

D、完工風險

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盲目擴張導致企業(yè)資金鏈脆弱帶來的銀行貸款風險是(　)。

A、市場風險

B、經(jīng)營風險

C、財務風險

D、完工風險

9、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地(　)的70%。

A、評估價值

B、實際價值

C、投資價值

D、出讓金收入

10、個人住房抵押貸款屬于(　)。

A、權益融資

B、債務融資

C、直接投資

D、間接投資

【答案及解析詳見下頁】

答案

單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場融資方式。選項B、C屬于權益融資;選項D，銀行貸款屬于債務融資，但不能公開交易。參見教材P285、298。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場與資本市場。上市融資渠道屬于公開市場融資，同時也屬于權益融資。參見教材P285。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)債務融資。債務融資不會稀釋股權。參見教材P289。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)債務融資。銀行信貸是房地產(chǎn)企業(yè)債務融資的主要資金來源。參見教材P291。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是公開資本市場融資中的定價問題。市盈率(P/E)=股價/每股收益;市凈率(P/B)=股價/每股凈資產(chǎn)。參見教材P300。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。政策風險是指由于國家或地方政府有關房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策、法律、法規(guī)的變化或行業(yè)發(fā)展、管理不規(guī)范而給投資乃至最終給貸款者帶來損失的可能性。房地產(chǎn)投資受到多種政策因素的影響和制約，例如產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、金融政策、土地政策、稅費政策、住房政策和房地產(chǎn)市場管理政策等。參見教材P302。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。市場風險是指由于房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開發(fā)投資、貸款帶來的風險。參見教材P303。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。經(jīng)營風險是指由于房地產(chǎn)投資經(jīng)營上的失誤，造成實際經(jīng)營成果偏離期望值并最終產(chǎn)生難以歸還貸款的可能性。由于房地產(chǎn)貸款的項目特征非常明顯，使得具體的項目風險在房地產(chǎn)貸款的經(jīng)營性風險中占有非常顯著的位置。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，一個項目的好壞對其經(jīng)營與發(fā)展有著至關重要的影響，若企業(yè)超過自身經(jīng)濟實力進行大規(guī)模項目建設和擴張圈地，必會導致企業(yè)的資金鏈非常脆弱，并潛存著較大的銀行風險。參見教材P303。

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是土地儲備貸款。以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。參見教材P306。

10、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款 。貸款屬于債務，直接融資與間接融資是另一種分類方式。參見教材P308。

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