2019房地產估價師《案例分析》試題及答案(八)

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背景資料：

某擬建工程為二層磚混結構，一磚外墻(240mm)，層高3.3m，平面圖如圖1、2所示。注：入戶大門處設計為門廊結構。

<1> 、計算該工程建筑面積。

<2> 、計算該工程的平整場地清單工程量。

<3> 、某施工單位承擔此工程土建部分的施工。擬訂平整場地施工方案是在外墻外邊線的基礎上四周各放出2m，按矩形面積進行平整。已知該施工單位人工平整場地的定額見表1，人工單價為60元/工日，管理費取人工費、材料費、機械費之和的12%，利潤取人工費、材料費、機械費、管理費之和的4.5%，不考慮風險。求平整場地的清單綜合單價并填寫完成表2平整場地綜合單價分析表。

表1 人工平整場地定額

表2 平整場地綜合單價分析表

<4> 、填寫完成表3分部分項工程量清單及計價表(計算結果保留兩位小數)。

表3分部分項工程量清單及計價表

<5> 、若本工程要考慮綜合腳手架清單量、垂直運輸清單量、超高施工增加量，它們分別為多少?

【答案解析請翻頁查看】

【正確答案】 建筑面積：

一層：10.14×3.84+9.24×3.36+10.74×5.04+5.94×1.2=131.24(m2)

一層門廊：(3.36×1.5+0.6×0.24)×1/2=2.59(m2)(二樓陽臺視為門廊的頂板)

二層：131.24(m2)(除陽臺外)

陽臺：(3.36×1.5+0.6×0.24)×1/2=2.59(m2)

S=131.24+131.24+2.59+2.59=267.66(m2)

【正確答案】 按計算規(guī)則，平整場地的工程量等于首層建筑面積。

平整場地清單工程量= 首層建筑面積=131.24+2.59=133.83(m2)

【正確答案】 平整場地方案工程量= (13.2+0.24+4)×(10.5+0.24+4)=257.07(m2)

清單綜合單價=方案總價/清單量=(方案量×方案單價)/清單量

綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+企業(yè)管理費+利潤，考慮風險

方案綜合單價=60×7.89×(1+12%)×(1+4.5%)/100=5.54(元/m2)

清單綜合單價=方案總價/清單量=(方案量×方案單價)/清單量=(257.07×5.54)/133.83=10.64(元/m2)

表2　平整場地綜合單價分析表

【正確答案】 表3　分部分項工程量清單與計價表

【正確答案】 按清單工程量計算規(guī)范，該工程的腳手架清單量等于建筑面積，為267.66m2;垂直運輸清單量也等于建筑面積，為267.66m2;超高施工增加量為0，因為多層建筑超過6層時才考慮。

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