2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》試題及答案(六)

各地2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試準(zhǔn)考證打印工作即將在10月展開，為了避免錯(cuò)過準(zhǔn)考證打印時(shí)間，環(huán)球網(wǎng)校特為廣大考生提供“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù)，使用該服務(wù)后即可提前收到準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間等重要的提示短信！

某工程項(xiàng)目，業(yè)主通過招標(biāo)方式確定了承包商，雙方采用工程量清單計(jì)價(jià)方式簽訂了施工合同。該工程共有10個(gè)分項(xiàng)工程，工期150天，施工期為3月3日至7月30日。合同規(guī)定，工期每提前1天，承包商可獲得提前工期獎(jiǎng)1.2萬(wàn)元;工期每拖后1天，承包商需承擔(dān)逾期違約金1.5萬(wàn)元。開工前承包商提交并經(jīng)審批的施工進(jìn)度計(jì)劃，如圖4.1所示。

圖4.1　施工進(jìn)度計(jì)劃

該工程如期開工后，在施工過程中發(fā)生了經(jīng)監(jiān)理人核準(zhǔn)的如下事件：

事件1：3月6日，由于業(yè)主提供的部分施工場(chǎng)地條件不充分，致使工作B作業(yè)時(shí)間拖延4天，工人窩工20個(gè)工日，施工機(jī)械B閑置5天(臺(tái)班費(fèi)：800元/臺(tái)班)。

事件2：4月25日～26日，當(dāng)?shù)毓╇娭袛?，?dǎo)致工作C停工2天，工人窩工40個(gè)工日，施工機(jī)械C閑置2天(臺(tái)班費(fèi)：1000元/臺(tái)班);工作D沒有停工，但因停電改用手動(dòng)機(jī)具替代原配動(dòng)力機(jī)械D使工效降低，導(dǎo)致作業(yè)時(shí)間拖延1天，增加用工18個(gè)工日，原配動(dòng)力機(jī)械D閑置2天(臺(tái)班費(fèi)：800元/臺(tái)班)，增加手動(dòng)機(jī)具使用2天(臺(tái)班費(fèi)：500元/臺(tái)班)。

事件3：按合同規(guī)定由業(yè)主負(fù)責(zé)采購(gòu)且應(yīng)于5月22日到場(chǎng)的材料，直到5月26日清晨才到場(chǎng);5月24日發(fā)生了腳手架傾倒事故，因處于停工待料狀態(tài)，承包商未及時(shí)重新搭設(shè);5月26日上午承包商安排10名架子工重新搭設(shè)腳手架;5月27日恢復(fù)正常作業(yè)。由此導(dǎo)致工作F持續(xù)停工5天，該工作班組20名工人持續(xù)窩工5天，施工機(jī)械F閑置5天(臺(tái)班費(fèi)：1200元/臺(tái)班)。

截止到5月末，其他工程內(nèi)容的作業(yè)持續(xù)時(shí)間和費(fèi)用均與原計(jì)劃相符。承包商分別于5月5日(針對(duì)事件1、2)和6月10日(針對(duì)事件3)向監(jiān)理人提出索賠。

機(jī)械臺(tái)班均按每天一個(gè)臺(tái)班計(jì)。

<1> 、分別指出承包商針對(duì)三個(gè)事件提出的工期和費(fèi)用索賠是否合理，并說(shuō)明理由。

<2> 、對(duì)于能被受理的工期索賠事件，分別說(shuō)明每項(xiàng)事件應(yīng)被批準(zhǔn)的工期索賠為多少天。如果該工程最終按原計(jì)劃工期(150天)完成，承包商是可獲得提前工期獎(jiǎng)還是需承擔(dān)逾期違約金?相應(yīng)的數(shù)額為多少?

<3> 、該工程架子工日工資為180元/工日，其他工種工人日工資為150元/工日，人工窩工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為日工資的50%;機(jī)械閑置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為臺(tái)班費(fèi)的60%;管理費(fèi)和利潤(rùn)的計(jì)算費(fèi)率為人材機(jī)費(fèi)用之和的10%，規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算費(fèi)率為人材機(jī)費(fèi)用、管理費(fèi)與利潤(rùn)之和的9%，計(jì)算應(yīng)被批準(zhǔn)的費(fèi)用索賠為多少元。

<4> 、按初始安排的施工進(jìn)度計(jì)劃，如果該工程進(jìn)行到第6個(gè)月末時(shí)檢查進(jìn)度情況為：工作F完成50%的工作量;工作G完成80%的工作量;工作H完成75%的工作量;在圖4.1中繪制實(shí)際進(jìn)度前鋒線，分析這三項(xiàng)工作進(jìn)度有無(wú)偏差，并分別說(shuō)明對(duì)工期的影響。

參考答案

【正確答案】 事件1：索賠失效，因?yàn)槌邪烫岢鏊髻r時(shí)間超過了有關(guān)規(guī)定的時(shí)效期(28天)。

事件2：索賠合理，因?yàn)檫@是應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)事件。

事件3：針對(duì)業(yè)主負(fù)貴采購(gòu)的材料未按時(shí)到場(chǎng)而提出的費(fèi)用索賠合理，因?yàn)檫@是應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)事件;針對(duì)腳手架傾倒提出的索賠不合理，因?yàn)檫@是應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)事件。

【答疑編號(hào)10684937,點(diǎn)擊提問】

【正確答案】 (1)事件2：C、D都是關(guān)鍵工作，且兩者是平行工作，工期索賠2天

(2)事件3：不能獲得工期索賠，因?yàn)镕的總時(shí)差10天，大于延誤的時(shí)間。

累計(jì)工期索賠=2+0=2(天)

(3)承包商可獲得提前工期獎(jiǎng)。

數(shù)額為=(150+2-150)×1.2=2.4(萬(wàn)元)。

【答疑編號(hào)10684938,點(diǎn)擊提問】

【正確答案】 費(fèi)用索賠

事件1：

超過索賠期限，費(fèi)用索賠不能被監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。

事件2：

窩工費(fèi)用索賠：(40×150×50%+2×1000×60%)×(1+9%)=4578.00(元)

新增工作索賠：(18×150+2×500)×(1+10%)×(1+9%)+(2×800×60%)×(1+9%)=5482.70(元)

事件3：(4×20×150×50%+4×1200×60%)×(1+9%)=9679.20(元)

應(yīng)被批準(zhǔn)的為：4578+5482.7+9679.20=19739.9(元)

【答疑編號(hào)10684939,點(diǎn)擊提問】

【正確答案】

圖4.1　施工進(jìn)度計(jì)劃圖

(1)F工作拖延20天，影響緊后工作I最早開始時(shí)間20天，其有10天總時(shí)差，所以影響總工期10天。

(2)G無(wú)進(jìn)度偏差，對(duì)工期無(wú)影響。

(3)H工作延誤10天，其有10天的總時(shí)差和自由時(shí)差，對(duì)緊后工作和總工期都無(wú)影響。

【答疑編號(hào)10684940,點(diǎn)擊提問】

以上就是小編整理：2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》試題及答案(六)。您在備考過程中如需歷年試題、考試大綱等備考資料，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載>>房地產(chǎn)估價(jià)師真題/考試大綱，更多備考資料持續(xù)更新中。