2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.18)

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1、(理論與方法)財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分，此為房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)需要中的()。

A、再次抵押估價(jià)

B、抵押期間估價(jià)

C、抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)

D、續(xù)貸抵押估價(jià)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。再次抵押估價(jià)，《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”參見教材P17。

2、(經(jīng)營與管理)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是()。

A、1.82%

B、2.33%

C、3.57%

D、5.45%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。根據(jù)公式(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)，(1+16%)=(1+12%)(1+Rd)，可算出Rd=3.57%。參見教材P187。

3、(制度與政策)下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是()。

A、住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

B、住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保

C、住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式

D、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)概述。住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充，是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保。另外，它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式。參見教材P210。

4、(相關(guān)知識(shí))下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動(dòng)源的是()。

A、風(fēng)機(jī)

B、高爐排氣

C、鉚槍

D、風(fēng)扇

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲污染源。機(jī)械動(dòng)源如紡織機(jī)、鑿巖機(jī)、大型球磨機(jī)、電鋸、柳槍和鍛捶等。選項(xiàng)ABD是屬于氣動(dòng)源。參見教材P56。

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