2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)精選習(xí)題：第八章

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第八章　成本法及其運(yùn)用

一、單項(xiàng)選擇題

1、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是(　)。

A、某酒店

B、公園

C、某住宅

D、某娛樂廳

2、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為(　)萬元，最高為(　)萬元。

A、30，60

B、30，80

C、60，100

D、80，100

3、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是(　)。

A、土地取得成本

B、銷售費(fèi)用

C、建設(shè)成本

D、銷售稅費(fèi)

4、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于(　)。

A、6.37%

B、6.12%

C、6.02%

D、6%

5、成本法中開發(fā)利潤(rùn)是指該類房地產(chǎn)項(xiàng)目在正常條件下開發(fā)商所能獲得的(　)利潤(rùn)。

A、期望

B、實(shí)際

C、平均

D、主觀

6、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開發(fā)成本為1500元/㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/㎡，銷售稅費(fèi)為300元/㎡，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開發(fā)后地價(jià)為(　) 元/㎡。

A、1840

B、3300

C、3000

D、2840

7、某房地產(chǎn)的土地面積為500㎡，土地價(jià)格為2000元/㎡;建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/㎡。市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/㎡，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低(　)元/㎡。

A、300

B、200

C、700

D、1000

8、在求取建筑物的重新購建價(jià)格的具體方法中，(　)主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。

A、單位比較法

B、分部分項(xiàng)法

C、工料測(cè)量法

D、指數(shù)調(diào)整法

9、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于(　)。

A、經(jīng)濟(jì)折舊

B、功能折舊

C、物質(zhì)折舊

D、設(shè)備折舊

10、某經(jīng)過年數(shù)為25年的零售中心，其內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)較好，那么該建筑物的有效年齡(　)。

A、等于25年

B、小于25年

C、大于25年

D、可能等于也可能大于25年

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11、假設(shè)建筑物重置價(jià)格為500萬元，有效年齡為10年，目前剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，此時(shí)建筑物按直線法的每年折舊額是(　)萬元。

A、12.9

B、14.3

C、11.3

D、15

12、某建筑物的有效年齡為10年，預(yù)計(jì)可能再使用30年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為(　)。

A、68%

B、74%

C、76%

D、82%

13、某8年前建成交付使用的建筑物，在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)情況正常，估價(jià)人員實(shí)地觀測(cè)判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為零。用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為(　)。

A、21%

B、27%

C、79%

D、85%

14、成新折扣法習(xí)慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的 (　)。

A、成新率

B、年折舊率

C、殘值率

D、回收率

15、某建筑物的建筑面積為2000㎡，占地面積為3000㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/㎡，建筑物重置價(jià)格為900元/㎡，而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/㎡。則該建筑物的成新率為(　)。

A、44%

B、50%

C、67%

D、86%

16、某幢寫字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元;裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，有效年齡為4年;設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，平均壽命為15年，有效年齡為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為(　)萬元。

A、400

B、628

C、656

D、700

17、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為(　)萬元。

A、1838.00

B、1843.55

C、1845.87

D、1850.00

18、某建筑物建成于1997年10月1日，在該建筑物建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地使用權(quán)出讓合同未約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，有效年齡為10年，如果要求取建筑物在2012年10月的現(xiàn)值，則建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為(　)年。

A、40

B、45

C、50

D、60

19、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　)年。

A、37

B、40

C、60

D、63

20、某幢舊辦公樓，在其建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，土地使用權(quán)出讓合同約定不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，該建筑物的折舊年限應(yīng)為(　)年。

A、45

B、50

C、55

D、60

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二、多項(xiàng)選擇題

1、成本法主要適用于評(píng)估(　)的房地產(chǎn)。

A、新開發(fā)的

B、危險(xiǎn)房

C、正在開發(fā)建設(shè)

D、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)

E、針對(duì)特定使用者的特殊需要

2、價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)”是在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)平均來看的，并且需要具備(　)的條件。

A、自由競(jìng)爭(zhēng)

B、房地產(chǎn)開發(fā)成本大于平均利潤(rùn)

C、房地產(chǎn)開發(fā)成本小于平均利潤(rùn)

D、房地產(chǎn)開發(fā)成本等于平均利潤(rùn)

E、該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

3、征收國有土地上房屋的土地取得成本包括(　)等。

A、場(chǎng)地平整費(fèi)

B、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C、渣土清運(yùn)費(fèi)

D、青苗補(bǔ)償費(fèi)

E、地上物拆除費(fèi)

4、在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括(　)。

A、土地取得成本

B、建設(shè)成本

C、管理費(fèi)用

D、銷售費(fèi)用

E、投資利息

5、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括(　)。

A、土地取得成本

B、建設(shè)成本

C、投資利息

D、銷售費(fèi)用

E、管理費(fèi)用

6、關(guān)于重新購建價(jià)格的說法，正確的有(　)。

A、重新購建價(jià)格是指重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出

B、重新購建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值

C、重新購建價(jià)格是客觀的重新購建價(jià)格

D、建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購建價(jià)格

E、土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格

7、引起建筑物物質(zhì)折舊的因素包括(　)。

A、地震

B、電梯數(shù)量不夠

C、酸雨

D、單行道

E、門窗的自然破損

8、導(dǎo)致建筑物功能折舊的原因可能是(　)等。

A、功能缺乏折舊

B、功能落后折舊

C、功能過剩折舊

D、城市規(guī)劃改變

E、市場(chǎng)供給的過量或需求不足

9、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有(　)等。

A、意外破壞的損毀

B、市場(chǎng)供給的過量

C、建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D、人們消費(fèi)觀念的改變

E、周圍環(huán)境條件惡化

10、完好房的成新度可以是(　)。

A、六成

B、七成

C、八成

D、九成

E、十成

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四、簡(jiǎn)答題

1、某建筑物的建筑面積為500m2，重置價(jià)格為3600元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為2萬元;裝飾裝修得重置價(jià)格為600元/m2，平均壽命為5年，年齡為3年;設(shè)備的重置價(jià)格為60萬元，平均壽命為15年，年齡為10年。殘值率假設(shè)均為零。請(qǐng)計(jì)算該建筑物的物質(zhì)折舊額。

2、某幢寫字樓，土地面積4000㎡，總建筑面積為9000㎡，建成于1990年10月1日，土地使用權(quán)年限為1995年10月1目～2035年10月1日?，F(xiàn)在獲得類似的40余年土地使用權(quán)價(jià)格為2000元/㎡，建筑物重置成本(不含空調(diào))為1300元/㎡，建筑物自然壽命為60年，有效年齡為10年。其他的相關(guān)資料如下：

(1)門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為3萬元，裝修的重置價(jià)格為82.5萬元，平均壽命為5年，有效年齡為4年，空調(diào)系統(tǒng)功能落后，必須更換，舊系統(tǒng)已提折舊80萬元，拆除該空調(diào)費(fèi)用為10萬元，可回收殘值30萬元，重新構(gòu)建價(jià)格(不含安裝費(fèi))為130萬元，安裝新的空調(diào)系統(tǒng)的費(fèi)用為8萬元，除空調(diào)以外的設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元。平均壽命為15年，經(jīng)過年數(shù)為9年。

(2)該幢寫字樓由于層高過高和墻體隔熱保溫性差，導(dǎo)致與同類寫字樓相比，每月增加能耗800元。

(3)由于寫字樓所在區(qū)域剛有一化工廠建成投產(chǎn)，區(qū)域環(huán)境受到一定的污染，租金將長(zhǎng)期受到負(fù)面影響，預(yù)計(jì)每年租金損失為7萬元。

(4)該類寫字樓的報(bào)酬率為10%，銀行貸款年利率為5%，土地報(bào)酬率為8%。

(5)假設(shè)除空調(diào)以外，殘值率均為零。

試求該寫字樓于2005年10月1日的折舊總額和現(xiàn)值。

答案部分見下一頁

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一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法適用的估價(jià)對(duì)象。如學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場(chǎng)館、公園、行政辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房等以公益、公用為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)。參見教材P271。

【該題針對(duì)“成本法適用的估價(jià)對(duì)象”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是土地取得成本。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低=1000元/畝×100畝×6=60萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最高=1000元/畝×100畝×10=100萬元。參見教材P274。

【該題針對(duì)“土地取得成本”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是投資利息。銷售稅費(fèi)一般不計(jì)算利息。參見教材P278。

【該題針對(duì)“投資利息”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資利息。計(jì)算公式：i1=[(1+i2)n—1]÷n=[(1+6%)3-1]÷3=6.37%。參見教材P280。

【該題針對(duì)“投資利息”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是開發(fā)利潤(rùn)。開發(fā)利潤(rùn)是該類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所能獲得的平均利潤(rùn)。參見教材P282。

【該題針對(duì)“開發(fā)利潤(rùn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是適用于新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式。開發(fā)完成后的地價(jià)=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息 +銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)=(1000+1500)×(1+6%+5%+5%)+100+300=3300(元/㎡)。參見教材P284。

【該題針對(duì)“適用于新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是重新購建價(jià)格的求取思路。該類房地產(chǎn)的重置價(jià)格=1800×1000=180(萬元)，該類房地產(chǎn)建筑物的實(shí)際價(jià)值=2500×1000-2000×500=150(萬元)，該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低(180-150)×10000÷1000=300(元/㎡)。參見教材P288。

【該題針對(duì)“重新購建價(jià)格的求取思路”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑物重新購建價(jià)格的求取方法。指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。參見教材P294。

【該題針對(duì)“建筑物重新購建價(jià)格的求取方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。物質(zhì)折舊也稱為物質(zhì)損耗、有形損耗，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。參見教材P295。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的含義和原因”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。當(dāng)建筑物的施工、使用、維護(hù)比正常的施工、使用、維護(hù)好或者經(jīng)過更新改造的，其有效年齡小于實(shí)際年齡。參見教材P297。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的求取方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。D=C(1-R)/N=500×(1-10%)/40=11.3(萬元)。參見教材P299。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的求取方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。q=[1-(1-R)t/(t+n)]×100%=[1-(1-4%)×10/(10+30)]×100%=76%。參見教材P301。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的求取方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。當(dāng)R=0時(shí)，該建筑物的成新率q=n/(t+n)=30/(8+30)=78.9%。參見教材P301。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的求取方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。成新折扣法習(xí)慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的成新率。參見教材P301。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的求取方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物的成新率q=建筑物現(xiàn)值(V)/建筑物的重置價(jià)格(C)=(1800×2000-800×3000)/(900×2000)=67%。參見教材P301。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的求取方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】 B

【答案解析本題考查的是建筑物折舊的求取方法。該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額=10+200×4÷5+250×9÷15+(2000-10-200-250)×10÷50=628(萬元)。參見教材P305。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的求取方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。2000-150-0.8÷9%×[1-1÷(1+12%)15]=1843.55(萬元)。參見教材P309。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的求取方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。在估價(jià)時(shí)點(diǎn)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為60-10=50(年)。參見教材P311。

【該題針對(duì)“求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。對(duì)于在土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計(jì)算建筑物折舊。60+3-40=23(年)，60-23=37(年)。參見教材P311。

【該題針對(duì)“求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

20、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。對(duì)于在土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計(jì)算建筑物折舊。60-5-50=5(年)，60-5=55(年)。參見教材P311。

【該題針對(duì)“求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是成本法適用的估價(jià)對(duì)象。新近開發(fā)完成的房地產(chǎn)、可以假設(shè)重新開發(fā)的現(xiàn)有房地產(chǎn)、正在開發(fā)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)。有獨(dú)特設(shè)計(jì)或者只針對(duì)特定使用者的特殊需要而開發(fā)的房地產(chǎn)，以及單獨(dú)的建筑物或者其裝飾裝修部分，通常也是采用成本法估價(jià)。參見教材P271。

【該題針對(duì)“成本法適用的估價(jià)對(duì)象”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】 AE

【答案解析】本題考查的是成本法估價(jià)需要具備的條件。價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)”是在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)平均來看的，并且需要具備兩個(gè)條件：一是自由競(jìng)爭(zhēng)，二是該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)。參見教材P272。

【該題針對(duì)“成本法估價(jià)需要具備的條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】 ABCE

【答案解析】本題考查的是土地取得成本。征收國有土地上房屋的土地取得成本一般包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用、相關(guān)費(fèi)用、地上物拆除費(fèi)、渣土清運(yùn)費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等。參見教材P276。

【該題針對(duì)“土地取得成本”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】 AB

【答案解析】本題考查的是開發(fā)利潤(rùn)。直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+建設(shè)成本。參見教材P282。

【該題針對(duì)“開發(fā)利潤(rùn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】 ABDE

【答案解析】本題考查的是開發(fā)利潤(rùn)。投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用。參見教材P282。

【該題針對(duì)“開發(fā)利潤(rùn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】 CD

【答案解析】本題考查的是重新購建價(jià)格的內(nèi)涵。選項(xiàng)A錯(cuò)在實(shí)際兩個(gè)字，應(yīng)該是必要的。選項(xiàng)B賬面價(jià)值是基于歷史成本的余值。選項(xiàng)E土地重新購建價(jià)格，應(yīng)該按照該地塊在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的剩余年限確定價(jià)值確定其土地使用權(quán)價(jià)格。參見教材P287。

【該題針對(duì)“重新購建價(jià)格的內(nèi)涵”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】 ACE

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。選項(xiàng)B是功能缺乏折舊，選項(xiàng)D是外部折舊，規(guī)劃限制導(dǎo)致的。參見教材P295。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的含義和原因”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】 ABC

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能折舊可分為：功能缺乏折舊;功能落后折舊;功能過剩折舊。參見教材P296。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的含義和原因”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】 CD

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。“意外破壞的損毀”是造成建筑物物質(zhì)折舊的原因，“市場(chǎng)供給的過量”和“周圍環(huán)境條件惡化”是造成建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的原因。參見教材P296。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的含義和原因”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】 CDE

【答案解析】本題考查的是房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定。嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房是三成以下，一般損壞房是五、四成，基本完好房是七成和六成，完好房是十、九、八成。參見教材P313。

【該題針對(duì)“房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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四、簡(jiǎn)答題

1、【正確答案】該建筑物的物質(zhì)折舊額計(jì)算如下：

門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用=2(萬元)

裝飾裝修的折舊額=【600×500×3/5】/10000=18(萬元)

設(shè)備的折舊額=60×1/15 ×10=40(萬元)

長(zhǎng)壽命項(xiàng)目的折舊額=【(3600×500-20000-600×500-600000)× 10/50】/10000=17.6(萬元)

該建筑物的物質(zhì)折舊額=2+18+40+17.6=77.6(萬元)

【答案解析】

【該題針對(duì)“建筑物折舊的求取方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】

(1)土地價(jià)格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]=800×0.9006/0.9540=755.26萬元

(2)建筑物物質(zhì)折舊額計(jì)算：

1)門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用=3萬元;

2)裝修的折舊費(fèi)=82.5×1/5×4=66萬元;

3)其他設(shè)備的折舊費(fèi)=250×1/15×9=150萬元。

4)長(zhǎng)壽命項(xiàng)目的折舊費(fèi)=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63萬元

(3)建筑物功能折舊額計(jì)算：

1)功能過剩所引起的折舊=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05萬元

2)空調(diào)功能落后引起的折舊=130-80+10-30+8=38萬元

(4)建筑物經(jīng)濟(jì)折舊額=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99萬元

(5)建筑物折舊總額=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67萬元

(6)寫字樓估價(jià)結(jié)果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59萬元

【答案解析】

【該題針對(duì)“建筑物折舊的求取方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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