2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)精選習(xí)題：第三章

相關(guān)推薦：2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)精選習(xí)題匯總

第三章　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

一、單項(xiàng)選擇題

1、“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒有;反之，交換價(jià)值很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒有。”這說明了(　)對價(jià)值的作用是很大的。

A、價(jià)格

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

2、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格不同之處的是(　)。

A、都是價(jià)格，用貨幣來表示

B、都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C、優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)

D、都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是(　)。

A、房地產(chǎn)區(qū)位的價(jià)格

B、房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C、房地產(chǎn)實(shí)物的價(jià)格

D、房地產(chǎn)租金的折現(xiàn)值

4、決定房地產(chǎn)需求量的因素，不包括下列(　)。

A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C、消費(fèi)者的收入水平

D、相關(guān)物品的價(jià)格水平

5、當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(　)的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高檔商品

D、低檔商品

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)(　)。

A、增加

B、減少

C、不變

D、無法確定

7、當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)(　)。

A、增加

B、減少

C、不變

D、無法確定

8、房地產(chǎn)中的“買漲不買跌”說明的是房地(　)的影響因素。

A、房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、消費(fèi)者的偏好

C、相關(guān)物品的價(jià)格水平

D、消費(fèi)者對未來的預(yù)期

9、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為(　)。

A、存量+新增竣工量-拆毀量

B、存量+新開發(fā)量+空置房量-滅失量

C、存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+滅失量

D、存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量

10、房地產(chǎn)的供給曲線表示(　)。

A、房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

B、房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

C、房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D、房地產(chǎn)的購買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

11、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的數(shù)量，一般叫做(　)。

A、房地產(chǎn)的供給數(shù)量

B、房地產(chǎn)的需求數(shù)量

C、房地產(chǎn)的市場數(shù)量

D、房地產(chǎn)的均衡數(shù)量

12、下列有關(guān)均衡價(jià)格表述錯(cuò)誤的是(　)。

A、均衡價(jià)格是市場價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢

B、均衡價(jià)格是市場需求曲線與市場供給曲線相交時(shí)的價(jià)格

C、市場價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，證明需求量與供給量相等的

D、偏離的市場價(jià)格會(huì)自動(dòng)回復(fù)到均衡價(jià)格水平

13、房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成(　)相關(guān)，與房地產(chǎn)供給( )相關(guān)。

A、正，正

B、正，負(fù)

C、負(fù)，負(fù)

D、負(fù)，正

相關(guān)推薦：2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)精選習(xí)題匯總

14、在通常情況下，(　)出讓的地價(jià)最低。

A、拍賣方式

B、掛牌方式

C、招標(biāo)方式

D、協(xié)議方式

15、在一般情況下，下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格的描述不正確的是(　)。

A、成交價(jià)格圍繞著市場價(jià)格上下波動(dòng)

B、市場價(jià)格圍繞著理論價(jià)格上下波動(dòng)

C、在市場參與者普遍不夠理性的情況下，市場價(jià)格可能會(huì)較大的偏離理論價(jià)格

D、大波動(dòng)圍繞著小波動(dòng)上下波動(dòng)

16、市場價(jià)格圍繞著(　)而上下波動(dòng)。

A、理論價(jià)格

B、成交價(jià)格

C、清算價(jià)格

D、原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，理論價(jià)格是(　)。

A、穩(wěn)定均衡價(jià)格

B、不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C、短期均衡價(jià)格

D、長期均衡價(jià)格

18、當(dāng)成本價(jià)值(　)比較價(jià)值或收益價(jià)值，說明房地產(chǎn)供大于求。

A、大大高于

B、大大小于

C、等于

D、小于

19、評估市場價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的(　)。

A、社會(huì)一般報(bào)酬率

B、最低期望收益率

C、特定投資者所要求的最低期望收益率

D、特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

20、某在建工程在假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為5000萬元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該工程尚拖欠到期應(yīng)付工程款1000萬元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押貸款價(jià)值為(　)萬元。

A、2000

B、3000

C、3500

D、4000

21、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評估的應(yīng)是(　)。

A、建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B、建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C、建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D、建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

22、屬于土地使用權(quán)價(jià)格的是(　)。

A、房屋所有權(quán)價(jià)格

B、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格

C、抵押權(quán)價(jià)格

D、宅基地使用權(quán)價(jià)格

23、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地(　)。

A、最低價(jià)格

B、最高價(jià)格

C、平均價(jià)格

D、成交價(jià)格

24、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為6000元/㎡、總價(jià)為60萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付20萬元，第二期于第一年年中一次性支付20萬元，第三期于第一年年末一次性支付20萬元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為(　)元/㎡。(年折現(xiàn)率為8%)

A、6000

B、6850

C、6550

D、5776

25、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為(　)。

A、名義價(jià)格

B、實(shí)際價(jià)格

C、市場價(jià)格

D、成交價(jià)格

26、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元/㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為(　)元/㎡。

A、3439

B、3473

C、3508

D、3608

相關(guān)推薦：2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)精選習(xí)題匯總

二、多項(xiàng)選擇題

1、形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件不包括(　)。

A、消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿

B、城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

C、人口急劇增長

D、消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格

E、房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

2、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括(　)。

A、房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大

B、房地產(chǎn)價(jià)格不受交易者的個(gè)別情況影響

C、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長

D、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

E、房地產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格

3、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，共同之處是(　)。

A、有波動(dòng)

B、具有固定性

C、用貨幣表示

D、按質(zhì)論價(jià)

E、互補(bǔ)產(chǎn)品多

4、下列不存在替代關(guān)系的有(　)。

A、普通住宅與娛樂房地產(chǎn)之間

B、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間

C、經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之間

D、普通住宅與商業(yè)用房之間

E、賓館與寫字樓之間

5、下列不是互補(bǔ)品的是(　)。

A、住宅與其配套的娛樂房地產(chǎn)之間

B、賓館與寫字樓之間

C、大城市郊區(qū)的住宅與高速公路的收費(fèi)

D、廠房與住宅之間

E、住宅與其配套的商業(yè)房地產(chǎn)之間

6、房地產(chǎn)供給形成的條件有(　)。

A、供給計(jì)劃

B、供給決策

C、供給意愿

D、供給能力

E、供給行為

7、下列有關(guān)房地產(chǎn)供給量的因素描述正確的是(　)。

A、某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖

B、供給量與價(jià)格正相關(guān)

C、當(dāng)建筑材料的價(jià)格上漲時(shí)，房地產(chǎn)的供給增加

D、開發(fā)技術(shù)水平的提高可以提高開發(fā)成本

E、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來會(huì)下降時(shí)，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)增加

8、理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為的類型是(　)。

A、全國房地產(chǎn)總的供求狀況

B、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

C、全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

D、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

E、房地產(chǎn)的短缺或者充足供求狀況

9、同一房地產(chǎn)對于不同投資者之所以會(huì)有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)?　)不同。

A、開發(fā)成本

B、經(jīng)營費(fèi)用

C、納稅狀況

D、對未來的信心

E、市場利率

10、關(guān)于投資價(jià)值和市場價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

A、投資價(jià)值與市場價(jià)值都可以采用收益法評估

B、評估市場價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度對應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率

C、評估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定的投資者所要求的最高報(bào)酬率

D、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為(如購買行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件

E、評估投資價(jià)值時(shí)，要求對未來凈收益的估計(jì)是客觀的

11、投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值有可能是(　)。

A、遭受火災(zāi)毀損的建筑物價(jià)值

B、遭受火災(zāi)毀損的土地價(jià)值

C、連帶損失

D、租金損失

E、遭受火災(zāi)毀損的建筑物重建成本

12、公允價(jià)值的前提條件主要有(　)。

A、公平交易

B、無投機(jī)行為

C、雙方熟悉情況

D、雙方自愿

E、不涉及所有權(quán)交易

13、某宗房地產(chǎn)購買總價(jià)為1000萬元，首付款為房價(jià)的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為6%，按月等額償還本息。則關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法中，正確的有(　)。

A、該廠房的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格

B、該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為1000萬元

C、該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為1000萬元

D、該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于1000萬元

E、該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

答案部分見下一頁

相關(guān)推薦：2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)精選習(xí)題匯總

一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件。稀缺性對價(jià)格的作用是很大的，俗話說“物以稀為貴”。參見教材P82。

2、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同。共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn);②都有波動(dòng)，受供求因素的影響;③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見教材P83。

【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同。房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。參見教材P84。

【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。決定房地產(chǎn)需求量的因素：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②消費(fèi)者的收入水平;③消費(fèi)者的偏好;④相關(guān)物品的價(jià)格水平;⑤消費(fèi)者對未來的預(yù)期。選項(xiàng)B屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素。參見教材P86。

【該題針對“房地產(chǎn)需求”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。對低檔商品來說，其需求量可能隨著收入增長而下降，即當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反而會(huì)減少對該種商品的需求。參見教材P86。

【該題針對“房地產(chǎn)需求”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求增加。參見教材P86。

【該題針對“房地產(chǎn)需求”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加。參見教材P87。

【該題針對“房地產(chǎn)需求”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。消費(fèi)者的行為不僅受許多現(xiàn)實(shí)因素的影響，還受他對未來預(yù)期的影響。參見教材P87。

【該題針對“房地產(chǎn)需求”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見教材P88。

【該題針對“房地產(chǎn)供給”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。房地產(chǎn)供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量和其價(jià)格之間的關(guān)系。參見教材P89。

【該題針對“房地產(chǎn)供給”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的價(jià)格。所對應(yīng)的的數(shù)量稱為均衡數(shù)量。參見教材P90。

【該題針對“房地產(chǎn)均衡價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。市場價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。參見教材P90。

【該題針對“房地產(chǎn)均衡價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。參見教材P91。

【該題針對“房地產(chǎn)均衡價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值。在通常情況下，拍賣、掛牌方式出讓的地價(jià)最高;招標(biāo)方式出讓的地價(jià)次之;協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低。參見教材P95。

【該題針對“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值。小波動(dòng)圍繞著大波動(dòng)上下波動(dòng)。參見教材P96。

【該題針對“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值。一般來說，成交價(jià)格圍繞著市場價(jià)格而上下波動(dòng)，市場價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。參見教材P95。

【該題針對“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值。理論價(jià)格是長期均衡價(jià)格。參見教材P95。

【該題針對“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值。當(dāng)成本價(jià)值大大高于比較價(jià)值或收益價(jià)值，說明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場不景氣。參見教材P96。

【該題針對“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。評估市場價(jià)值時(shí)所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。參見教材P98。

【該題針對“市場價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

20、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值。5000-1000-1000/50%=2000。再次抵押價(jià)值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值-已抵押貸款余額/社會(huì)一般貸款成數(shù)-拖欠的建設(shè)工程價(jià)款-其他法定優(yōu)先受償款。參見教材P102。

【該題針對“買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

21、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值?；馂?zāi)不能損害土地使用權(quán)，為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，涉及土地使用權(quán)價(jià)值的選項(xiàng)都不是正確選項(xiàng)。排除AD;焚毀的建筑物，應(yīng)該按照其重置成本，才能確定其實(shí)際損失。建筑安裝工程造價(jià)，是全新狀態(tài)下的建筑物價(jià)值。參見教材P102。

【該題針對“買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

22、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格。建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格、宅基地使用權(quán)價(jià)格和土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)格合稱為土地使用權(quán)價(jià)格。參見教材P104。

【該題針對“房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

23、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)是指在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。參見教材P110。

【該題針對“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

24、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。實(shí)際總價(jià)為：20+20/(1+8%)0.5+20/(1+8%)=57.76萬元。實(shí)際單價(jià)為：57.76/100=5776元/㎡。參見教材P113。

【該題針對“名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

25、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。參見教材P113。

【該題針對“名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

26、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格。期房價(jià)格=4500-500/1.08-500/1.082-4500×3%=3473元/㎡。參見教材P115。

【該題針對“現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

相關(guān)推薦：2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)精選習(xí)題匯總

二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件。有效需求=意愿+支付能力。參見教材P82。

【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同。房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處：房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切，一般物品的價(jià)格與區(qū)位關(guān)系不大;房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，一般物品的價(jià)格主要是物品本身的價(jià)格;房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格，一般物品的價(jià)格主要是買賣價(jià)格;房地產(chǎn)容易受交易者的個(gè)別情況影響，一般物品的價(jià)格不易受交易者的個(gè)別情況左右;房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長，一般物品的價(jià)格形成的時(shí)間通常較短。參見教材P83。

【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同。共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn);②都有波動(dòng)，受供求因素的影響;③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見教材P83。

【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關(guān)系。參見教材P86。

【該題針對“房地產(chǎn)需求”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。某種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品，是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)，大城市郊區(qū)的住宅和高速公路收費(fèi)。參見教材P87。

【該題針對“房地產(chǎn)需求”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。供給的形成條件有兩個(gè)：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。參見教材P88。

【該題針對“房地產(chǎn)供給”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，當(dāng)建筑材料的價(jià)格上漲時(shí)，房地產(chǎn)的供給減小;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本。參見教材P89。

【該題針對“房地產(chǎn)供給”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供求狀況的分類。①全國房地產(chǎn)總的供求狀況;②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況;③全國同類房地產(chǎn)的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。參見教材P91。

【該題針對“房地產(chǎn)供求狀況的分類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是市場價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。同一房地產(chǎn)之所以對不同的投資者有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椴煌耐顿Y者可能在品牌、開發(fā)成本、運(yùn)營費(fèi)用等方面的優(yōu)勢不同，納稅狀況不同，風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期或信心不同。參見教材P98。

【該題針對“市場價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是市場價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。C應(yīng)該是最低報(bào)酬率;D應(yīng)該是稅后凈收益;E投資價(jià)格的評估是個(gè)非常主觀的過程，對未來凈收益的估計(jì)不一定是客觀的。參見教材P98。

【該題針對“市場價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值。投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價(jià)值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價(jià)值，通常具體是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失(如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等)。參見教材P102。

【該題針對“買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值。公允價(jià)值的前提條件主要有3個(gè)：公平交易;交易雙方均熟悉情況;交易雙方均是自愿的。參見教材P107。

【該題針對“歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。因?yàn)橘J款是需要支付利息的，所以名義價(jià)格、實(shí)際價(jià)格都是1000萬。參見教材P113。

【該題針對“名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

以上就是小編整理的2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第三章精選習(xí)題，小編還給大家整理了歷年真題、考試大綱等考試資料，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載，更多備考資料持續(xù)更新中。