2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.1)

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1、(理論與方法)某建筑物的建筑面積為500m2，重置價格為3600元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為2萬元;裝飾裝修的重置價格為600元/m2，平均壽命為5年，年齡為3年;設(shè)備的重置價格為60萬元，平均壽命為15年，年齡為10年。殘值率假設(shè)均為零。則該建筑物的物質(zhì)折舊額為( )萬元。

A、75.6

B、77.6

C、80.6

D、87.6

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是分解法。門窗等損壞的修復(fù)費用=2(萬元);裝飾裝修的折舊額=600×500×3/5=18(萬元);設(shè)備的折舊額=60×1/15×10=40(萬元);長壽命項目的折舊額=(3600×500-20000-600×500-600000)×1/50×10=17.6(萬元);該建筑物的物質(zhì)折舊額=2+18+40+17.6=77.6(萬元)。參見教材P322。

2、(經(jīng)營與管理)可行性研究報告正文的寫作要點中( )是最關(guān)鍵的部分。

A、項目總說明

B、投資環(huán)境研究

C、規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D、項目經(jīng)濟(jì)效益評價

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是可行性研究報告正文的寫作要點。項目經(jīng)濟(jì)效益評價這是可行性研究報告中最關(guān)鍵的部分。參見教材P282。

3、(制度與政策)下列不屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度是( )。

A、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

B、物業(yè)管理議標(biāo)制度

C、物業(yè)承接查驗制度

D、住宅專項維修資金制度

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是業(yè)主大會制度。物業(yè)服務(wù)的基本制度：業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、住宅專項維修資金制度。參見教材P223～225。

4、(相關(guān)知識)下列各項中，不屬于建設(shè)投資的是( )。

A、工程費用

B、工程建設(shè)其他費

C、建設(shè)期利息

D、預(yù)備費

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成。建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費和預(yù)備費三部分。參見教材P135。

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