2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(3.28)

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1、(理論與方法)某在建商城的建設用地使用權于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續(xù)期。預計尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%;經(jīng)市場調(diào)查，目前當?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?0元/㎡，空置率為10%;預測該商城建成后當?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?00元/m2，空置率為15%，運營費用率為30%.報酬率為10%，折現(xiàn)率為12%，該商城開發(fā)完成后的現(xiàn)值為(　)萬元。

A、22253

B、23352

C、26488

D、27796

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是開發(fā)完成后的價值。建成后每年凈收益=100×5×80%×12×(1-15%)×(1-30%)=2856(萬元)，開發(fā)完成后現(xiàn)值為：

參見教材P332～333。

2、(經(jīng)營與管理)目前，AAA級企業(yè)的信用等級系數(shù)的取值為(　)。

A、30%

B、50%

C、70%

D、90%

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是金融機構對房地產(chǎn)項目貸款的審查。主體信用等級系數(shù)：AAA-30%，AA-50%，A-70%，BBB-90%;項目風險等級系數(shù)：AAA-80%，AA-70%，A-60%，BBB-50%.參見教材P333。

3、(制度與政策)下列關于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是(　)。

A、土地使用權出售以成交價格計

B、土地使用權贈與以成交價格計

C、房屋贈與由征收機關參照市場價格核定

D、土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為依據(jù)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是契稅-納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)。土地使用權贈與由征收機關參照市場價格核定。參見教材P246。

4、(相關知識)坐標解析法是土地面積量算的一種基本方法。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是土地面積量算的基本方法。土地面積量算的基本方法包括坐標解析法、幾何要素法和圖解計算法等。參見教材P173。

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