2019房地產估價師《制度與政策》章節(jié)考點習題：第三章

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第三章第一節(jié)

1、在我國房屋征收的主體是(　)。

A.政府

B.建設單位

C.開發(fā)商

D.國家

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的主體是國家。參見教材P40。

2011年1月21日國務院公布了《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號，以下簡稱《房屋征收條例》，同時廢止了2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》。房屋征收通常處于建設項目的前期工作階段，是城市建設的重要組成部分。

注意：國有土地上房屋被依法征收的，同時收回國有土地使用權。

2、房屋征收通常處于建設項目的(　)階段。

A.立項工作

B.前期工作

C.建設工作

D.施工工作

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設項目的前期工作階段，是城市建設的重要組成部分。參見教材P40。

3、評判征收實踐中一項具體征收行為是否合法(實質合法)的根本標準是(　)。

A.公共利益

B.集體利益

C.國家利益

D.社會利益

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。 “公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。參見教材P41。

4、【2014年真題】房屋所有權人同意征收是實施國有土地上房屋征收的前提。(　)

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋、收回國有土地使用權。參見教材P41。

5、下列可以征收國有土地上房屋的項目有(　)。

A.北京市地鐵5號線工程

B.沈陽-秦皇島燃氣輸送管線工程

C.天津市經濟適用房建設工程

D.北京大興區(qū)某商品房建設工程

E.上海某一家上市公司標準化廠房建設工程

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。根據《房屋征收條例》規(guī)定，符合下列情形之一的，可以征收國有土地上房屋：(1)國防和外交的需要;(2)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(3)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(4)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。選項A屬于由政府組織實施的交通基礎設施建設，選項B屬于由政府實施的能源基礎設施建設，選項C屬于由政府組織實施的保障性安居工程建設，選項DE屬于非公共利益的范疇，不能征收國有土地上房屋。參見教材P41。

6、征收與征用的區(qū)別有(　)。

A.適用對象不同 　　

B.前提條件不同

C.強制程度不同　　

D.所有權轉移不同

E.補償內容不同

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用在適用對象、前提條件、所有權轉移、補償內容等方面都不同，兩者都具有強制性，即都不必取得財產所有權人的同意。參見教材P42。

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第三章第二節(jié)

1、【2014年真題】按照等價有償的原則，對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。(　)

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。為了保證對被征收房屋價值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。參見教材P48。

此外，還有一些可以通過評估確定的補償內容，如當房屋征收當事人對室內裝飾裝修、機器設備、物資搬遷費用以及停產停業(yè)損失等補償協(xié)商不成時，可以通過委托評估機構評估確定。房屋征收部門擬定征收補償方案時，也可以委托評估機構對征收范圍內的房屋價值進行預評估。

2、房地產價格評估機構應當按照(　)原則開展房屋征收評估工作。

A.獨立

B.客觀

C.誠信

D.等價有償

E.公正

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機構選定及委托?！斗课菡魇諚l例》第二十條規(guī)定“房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。”這要求房屋征收評估應當堅持獨立、客觀、公正的原則。參見教材P49。

3、【2014年真題】國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的(　)等因素的影響。

A.租賃　　　　

B.查封

C.抵押　　　　

D.土地使用權

E.供求關系

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P50。

4、【2014年真題】評估過程中，丙機構應做的工作包括(　)。

A.進行實地查勘

B.調查了解法定優(yōu)先受償權利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

『正確答案』A

『答案解析』房地產抵押估價，需要對被抵押房地產進行實地查勘。參見教材P50。

5、【2013年真題】同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，只能由一家房地產估價機構承擔。

『正確答案』錯

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產估價機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產估價機構共同承擔。參見教材P51。

6、【2013年真題】房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括(　)。

A.房屋評估價值　　　　　 　　

B.評估對象的構成

C.裝飾裝修評估結果　　　　　　

D.評估對象基本情況

E.停產停業(yè)損失評估結果

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。分戶的初步評估結果包括：評估對象的構成及其基本情況和評估價值。參見教材P51。

7、【2013年真題】被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法提起民事訴訟。

『正確答案』錯

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。《房屋征收條例》第十九條規(guī)定“對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估老師委員會申請鑒定。”參見教材P51。

8、【2013年真題】該市人民政府在作出房屋征收決定前，應完成的工作為(　)。

A.進行社會穩(wěn)定風險評估

B.足額到位征收補償費

C.評估被征收房屋的價值

D.組織有關部門對征收補償方案進行論證

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門上報的征收補償方案后，市、縣級人民政府應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護、文物保護、財政、建設等有關部門對征收補償方案進行論證。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。參見教材P44。

9、【2013年真題】征收補償李某房屋的建筑面積為(　)。

A.90m2　

B.100m2　

C.110m2　

D.115m2

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。參見教材P50。

10、【2013年真題】征收李某房屋的補償額應不低于(　)萬元。

A.50 　

B.59 　

C.100　

D.109

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：①被征收房屋價值的補償;②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;③因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。針對“被征收房屋價值的補償”，征收李某房屋的補償額= 100×10000 = 100 (萬元)。參見教材P45。

11、【2013年真題】李某收到估價報告后，可以選擇處理的方式為(　)。

A.向出具報告的房地產估價機構咨詢

B.另行委托其他房地產估價機構重新估價

C.在規(guī)定期限內向原房地產估價機構書面申請復核估價

D.直接向被征收房屋所在地房地產價格評估老師委員會申請鑒定

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。房屋征收當事人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產估價機構書面申請復核評估。被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材P52。

12、【2013年真題】國有土地上房屋征收評估費一般由(　)支付。

A.被征收人　　　

B.房屋征收部門

C.建設單位　　　

D.房屋征收實施單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。參見教材P52。

13、【2013年真題】某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌(　)。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰。房地產估價機構或者房地產估價師出具虛假評估報告的，可能構成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯的評估報告的，可能構成出具證明文件重大失實罪，應當依照《刑法》予以處罰。參見教材P53。

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