2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.12)

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1、(理論與方法)某住宅建筑面積為160 m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計(jì)算的土地重新購(gòu)建成本和建筑重新購(gòu)建成本分別為5000元/m2和3500元/m2.目前該房屋門(mén)窗，墻面地面等破損引起的折舊為5萬(wàn)元，戶(hù)型設(shè)計(jì)落后引起的折舊為8萬(wàn)元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬(wàn)元，若土地報(bào)酬率為6%，則該住宅的成本價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

A、115.91

B、117.00

C、134.91

D、136.00

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法總結(jié)。房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購(gòu)建成本+建筑物重新購(gòu)建成本-折舊=5000×160+3500×160-50000-80000-60000=1170000(元)。參見(jiàn)教材P331。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于(　)風(fēng)險(xiǎn)。

A、信用

B、管理

C、法律

D、操作

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。操作風(fēng)險(xiǎn)是由于個(gè)人住房貸款的客戶(hù)數(shù)量多，在實(shí)際操作中銀行無(wú)法像對(duì)公司客戶(hù)那樣進(jìn)行深入的調(diào)查，容易出現(xiàn)“假按揭”。參見(jiàn)教材P310。

3、(制度與政策)下列關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅人，表述錯(cuò)誤的是(　)。

A、凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為納稅人

C、產(chǎn)權(quán)出典的，以出典人為納稅人

D、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人為納稅人。參見(jiàn)教材P234。

4、(相關(guān)知識(shí))工程索賠的主要原因有(　)。

A、當(dāng)事人違約

B、不可抗力

C、合同缺陷

D、市場(chǎng)波動(dòng)

E、監(jiān)理人指令

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。工程索賠的主要原因包括：當(dāng)事人違約、不可抗力或不利的物質(zhì)條件、合同缺陷、合同變更、監(jiān)理人指令、其他第三方原因。選項(xiàng)D，是正常行為，不成為索賠的依據(jù)。參見(jiàn)教材P159。

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