2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.8)

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1、(理論與方法)某工業(yè)用房，建成5年后補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，土地使用權(quán)出讓合同約定不可續(xù)期，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為40年，該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為(　)年。

A、47

B、40

C、50

D、55

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題。非住宅建筑物經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用期限結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。參見(jiàn)教材P327。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的(　)分析。

A、財(cái)務(wù)盈利能力

B、清償能力

C、資金平衡情況

D、營(yíng)運(yùn)能力

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是基本報(bào)表?，F(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期(年、半年、季度、月)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，用以計(jì)算各項(xiàng)動(dòng)態(tài)和靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析。參見(jiàn)教材P267。

3、(制度與政策)(　)是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。

A、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致

C、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合

D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。參見(jiàn)教材P219.

4、(相關(guān)知識(shí))根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，發(fā)包人在收到最終索賠報(bào)告后的(　)天內(nèi)，未向承包人做出答復(fù)的，視為該項(xiàng)索賠報(bào)告已經(jīng)認(rèn)可。

A、7

B、14

C、28

D、30

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，發(fā)包人在收到最終索賠報(bào)告后的28天內(nèi)，未向承包人做出答復(fù)的，視為該項(xiàng)索賠報(bào)告已經(jīng)認(rèn)可。參見(jiàn)教材P160。