2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.6)

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1、(理論與方法)某幢寫字樓，建筑物重新購(gòu)建成本為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元;裝修的重置成本為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效年齡為4年;設(shè)備的重置成本為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效年齡為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為(　)萬(wàn)元。

A、400

B、628

C、656

D、700

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是分解法。該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額=10+200×4÷5+250×9÷15+(2000-10-200-250)×10÷50=628(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P322。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的(　)。

A、損益表

B、資本金現(xiàn)金流量表

C、資金來(lái)源與運(yùn)用表

D、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是基本報(bào)表。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個(gè)投資方案進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)。參見(jiàn)教材P267。

3、(制度與政策)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和商品經(jīng)營(yíng)的方式所實(shí)現(xiàn)的商業(yè)行為是(　)。

A、市場(chǎng)化

B、社會(huì)化

C、專業(yè)化

D、經(jīng)濟(jì)化

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。這種通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和商品經(jīng)營(yíng)的方式所實(shí)現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場(chǎng)化。參見(jiàn)教材P220。

4、(相關(guān)知識(shí))根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，索賠的程序中，發(fā)包人在收到索賠報(bào)告后(　)天內(nèi)，應(yīng)作出回應(yīng)，表示批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)并附具體意見(jiàn)。

A、7

B、14

C、28

D、56

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，索賠的程序中，發(fā)包人在收到索賠報(bào)告后28天內(nèi)，應(yīng)作出回應(yīng)，表示批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)并附具體意見(jiàn)。參見(jiàn)教材P160。