2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.6)
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1、(理論與方法)某幢寫字樓,建筑物重新購建成本為2000萬元,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元;裝修的重置成本為200萬元,平均壽命為5年,有效年齡為4年;設(shè)備的重置成本為250萬元,平均壽命為15年,有效年齡為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬元。
A、400
B、628
C、656
D、700
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是分解法。該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額=10+200×4÷5+250×9÷15+(2000-10-200-250)×10÷50=628(萬元)。參見教材P322。
2、(經(jīng)營與管理)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案,若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較,則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的( )。
A、損益表
B、資本金現(xiàn)金流量表
C、資金來源與運(yùn)用表
D、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是基本報(bào)表。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力,為各個(gè)投資方案進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)。參見教材P267。
3、(制度與政策)通過市場競爭機(jī)制和商品經(jīng)營的方式所實(shí)現(xiàn)的商業(yè)行為是( )。
A、市場化
B、社會(huì)化
C、專業(yè)化
D、經(jīng)濟(jì)化
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。這種通過市場競爭機(jī)制和商品經(jīng)營的方式所實(shí)現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場化。參見教材P220。
4、(相關(guān)知識(shí))根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定,索賠的程序中,發(fā)包人在收到索賠報(bào)告后( )天內(nèi),應(yīng)作出回應(yīng),表示批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)并附具體意見。
A、7
B、14
C、28
D、56
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定,索賠的程序中,發(fā)包人在收到索賠報(bào)告后28天內(nèi),應(yīng)作出回應(yīng),表示批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)并附具體意見。參見教材P160。
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