房地產(chǎn)抵押的特征?
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問題：
房地產(chǎn)抵押的特征?
答疑：
房地產(chǎn)抵押作為物權(quán)擔保的一種形式，就其法律關(guān)系的性質(zhì)來講，它同樣具有從屬性、特定性和不可分性等特征。但房地產(chǎn)抵押屬于不動產(chǎn)抵押，由抵押標的的特殊性所決定。房地產(chǎn)抵押又具有以下幾個法律特征：
1.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復雜。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押的標的可以是房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，也可以是單獨的土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)又有出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)之分。因此，以房地產(chǎn)設定抵押權(quán)的，抵押法律關(guān)系比一般財產(chǎn)抵押法律關(guān)系復雜。
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2.房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，抵押標的可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)。動產(chǎn)抵押與不動產(chǎn)抵押的一個重要區(qū)別就在于，不動產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，房地產(chǎn)抵押屬于不動產(chǎn)抵押，抵押人不必轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有。抵押法律關(guān)系成立后，抵押人對已設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)可以繼續(xù)開發(fā)、利用和經(jīng)營。
3.房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)依照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押人應與抵押權(quán)人簽訂書面合同。雖然實踐中的房地產(chǎn)抵押，可以由抵押人與抵押權(quán)人單獨簽訂書面合同，也可以在債權(quán)文書中寫明抵押事項，這只是書面合同的不同形式，其實質(zhì)都是書面合同。除了簽訂書面合同外，還要依法進行抵押登記。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第35條規(guī)定“土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應當依照規(guī)定辦理抵押登記。”《城市房地產(chǎn)管理法》第61條也明確規(guī)定“房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。”抵押登記是房地產(chǎn)抵押的法定生效要件。這是房地產(chǎn)抵押于一般財產(chǎn)抵押的重要區(qū)別之一。
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