居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)?
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【摘要】"居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)?
答疑：
居住房地產(chǎn)主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等，是社會(huì)中保有量最大的一類房地產(chǎn)。從估價(jià)角度看，居住房地產(chǎn)的特點(diǎn)具有以下四個(gè)特點(diǎn)：
(1)具有較強(qiáng)相似性和可比性。估價(jià)的可比性較強(qiáng)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)意味著比較容易找到足夠數(shù)量的可比實(shí)例，因此市場(chǎng)法是首選方法之一。
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(2)不同類型的住房?jī)?nèi)涵差異明顯。在我國(guó)城市中，存在著商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房等。從住房保障角度看，分為社會(huì)保障住房和非社會(huì)保障住房?jī)深?，商品房、房改房、集資房是非社會(huì)保障住房，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房是社會(huì)保障住房;從權(quán)屬角度看，商品房是完全產(chǎn)權(quán)房，房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房是限制產(chǎn)權(quán)房(部分產(chǎn)權(quán)房)，廉租房的產(chǎn)權(quán)屬于政府，使用者只擁有使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
(3)部分類型住房估價(jià)具有特殊性。如房改房中的部分產(chǎn)權(quán)房屋可先按完全產(chǎn)權(quán)估價(jià)，然后按房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)屬比例確定其最終市場(chǎng)價(jià)值;對(duì)承租人而言，對(duì)廉租房估算其市場(chǎng)價(jià)值或承租****益價(jià)值沒(méi)有意義。
(4)我國(guó)現(xiàn)在大力推進(jìn)城市廉租住房建設(shè)，對(duì)城市政策性、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)福利性住房的租金以及經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府定價(jià)。
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