影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的因素?
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【摘要】"影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的因素"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的因素?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的因素?
答疑：
影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位因素有：①所處地段的商業(yè)繁華程度，有市級商業(yè)中心區(qū)，區(qū)級商業(yè)中心區(qū)，小區(qū)級商業(yè)中心區(qū)，此外還有專業(yè)的商業(yè)市場區(qū);②交通條件，主要考慮顧客的公共交通的通達(dá)度和停車方便程度以及經(jīng)營者進貨和卸貨的交通便利程度;③臨街狀況，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)要注意考慮有效消費人流的問題;④樓層差異。
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影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要實物因素有：建筑品質(zhì)、內(nèi)部格局、面積、凈高、裝修。
值得說明的是，商業(yè)房地產(chǎn)價值中的無形價值所占比重越來越大，在估價時要予以充分考慮。
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