2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》征收、征用集體土地的政策規(guī)定

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　　征收、征用集體土地的政策規(guī)定(掌握)

　　(一)征收土地的范圍

　　對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于國家，用地單位只有土地使用權(quán)。

　　(二)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定

　　1.在征地報批前，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)做三項工作：

　　2.對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑，被征收土地的集體組織和個人有申請聽證的權(quán)利。

　　3.征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：

　　(2013多選)下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級人民政府批準(zhǔn)征收的有( )。

　　A.基本農(nóng)田10hm2 B.基本農(nóng)田20hm2

　　C.其他土地60hm2 D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm2

　　E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm2

　　【答案】CD

　　(三)申請征地不得化整為零

　　一個建設(shè)項目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計一次申請批準(zhǔn)，不得化整為零;

　　分期建設(shè)的項目，應(yīng)當(dāng)分期征地，不得先征待用;

　　鐵路、公路和輸油、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)輸水等管線建設(shè)需要征收的土地，可以分段申請批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)。

　　臨時用地

　　1.由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項目用地的機(jī)關(guān)提出臨時用地的數(shù)量和期限的申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，同集體土地所有權(quán)單位簽訂《臨時用地協(xié)議》后方可使用。

　　2.臨時使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。

　　3.臨時用地超過批準(zhǔn)的時間，可再提出申請，不退地又不申請的按違章用地處理。

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　　(四)對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助

　　征收土地由用地單位支付：

　?、偻恋匮a(bǔ)償費(fèi);

　?、诎仓醚a(bǔ)助費(fèi);

　　③地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

　　(五)聯(lián)營使用集體土地政策

　　聯(lián)營企業(yè)使用集體土地兩種方式：

　?、侔凑諊医ㄔO(shè)用地的規(guī)定實行征收;

　?、谟赊r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件。

　　(六)征收土地公告

　　被征收土地所在的市(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)、縣人民政府，在收到征收土地方案后，10日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

　　注意兩個公告

　　(七)合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用

　　耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展;

　　菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理;

　　征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支

　　(八)特殊征地按特殊政策辦理

　　1.大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)用，由國務(wù)院另行規(guī)定;

　　2.征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理;

　　3.征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹等應(yīng)報主管部門處理后方可征地;

　　4.遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理;

　　5.用地范圍內(nèi)的國防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。

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