2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》土地出讓

　　【摘要】"土地出讓"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》土地出讓"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　土地出讓包括以下5內(nèi)容：

　　1.土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。

　　2.經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛姓加?、使用、收益、處分?quán);土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物歸國(guó)家所有。

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　　3.土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取《土地使用權(quán)證書》

　　4.集體土地不經(jīng)征收不得出讓。(即不征不賣)

　　5.土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)(民事關(guān)系，與征收截然不同)

　　(2014判斷)受讓人未邀請(qǐng)全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。()

　　【答案】正確

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