2024年cpa會計練習題：第五章投資性房地產

本文為大家分享2024年cpa會計第五章練習題，其中涉及考點有投資性房地產的后續(xù)計量、投資性房地產的轉換、投資性房地產的處置等內容，歡迎大家在備考階段練習使用。

2024年cpa會計練習題：第五章投資性房地產

【考點】投資性房地產的后續(xù)計量

【單選題】(2020年)2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬元，租賃期首3個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對廠房進行改擴建，改擴建工程2×18年6月29日完工并達到預定可使用狀態(tài)。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。

A.2×18年出租給丙公司的廠房確認租金收入180萬元

B.改擴建過程中的廠房確認為投資性房地產

C.廠房改擴建過程中發(fā)生的支出直接計入當期損益

D.廠房在改擴建期間計提折舊

【答案】B

【考點】投資性房地產的轉換

【單選題】(2016年)下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是(　　)

A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

C.以存貨轉換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產，投資性房地產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

【答案】C

【單選題】(2020年)某公司為商業(yè)地產開發(fā)公司，主營業(yè)務為開發(fā)銷售商鋪。2×19年10月成立商業(yè)地產租賃部門，決定將已開發(fā)和擬出售的商鋪全部出租。該公司將這批店鋪作為存貨核算，賬面成本為3 000萬元，已計提存貨跌價準備300萬元。該公司對投資性房地產采用公允價模式后續(xù)計量，轉換日該批商鋪的公允價值為3 500萬元。該公司上述轉換對年度損益影響金額是(　 )。

A.0

B.800萬元

C.500萬元

D.300萬元

【答案】A

【多選題】(2021年)甲公司對出租的投資性房地產采用公允價值進行后續(xù)計量，適用的企業(yè)所得稅稅率為25%。2×19年12月20日，甲公司以2億元購入一棟寫字樓，并于2×19年12月31日以年租金1 000萬元的合同價格出租給乙公司，甲公司于2×20年1月1日起開始收取租金。2×19年12月31日、2×20年12月31日，該樓的公允價值分別為2.20億元、2.22億元。企業(yè)所得稅法規(guī)定，企業(yè)取得的該寫字樓按50年、以年限平均法計提的折舊(不考慮凈殘值)可在計算應納稅所得額時扣除。甲公司2×20年初遞延所得稅資產和遞延所得稅負債的賬面價值均為零，除上述交易或事項外，甲公司沒有其他納稅調整事項，不考慮除企業(yè)所得稅以外的其他相關稅費及其他因素，下列各項關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有(　　)

A.2×19年實現利潤總額3 000萬元

B.2×20年度實現利潤總額1 200萬元

C.2×20年末遞延所得稅負債的賬面余額為650萬元

D.2×19年末應確認其他綜合收益2 000萬元

【答案】BC

【考點】投資性房地產的處置

【單選題】(2012年A)20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值的金額為5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是( )。

A.500萬元

B.6 000萬元

C.6 100萬元

D.7 000萬元

【答案】C

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