2024年cpa會(huì)計(jì)練習(xí)題：第五章投資性房地產(chǎn)

本文為大家分享2024年cpa會(huì)計(jì)第五章練習(xí)題，其中涉及考點(diǎn)有投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、投資性房地產(chǎn)的處置等內(nèi)容，歡迎大家在備考階段練習(xí)使用。

2024年cpa會(huì)計(jì)練習(xí)題：第五章投資性房地產(chǎn)

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

【單選題】(2020年)2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬(wàn)元，租賃期首3個(gè)月免租金。為滿(mǎn)足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建工程2×18年6月29日完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司對(duì)出租廠房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是( )。

A.2×18年出租給丙公司的廠房確認(rèn)租金收入180萬(wàn)元

B.改擴(kuò)建過(guò)程中的廠房確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C.廠房改擴(kuò)建過(guò)程中發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

D.廠房在改擴(kuò)建期間計(jì)提折舊

【答案】B

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【單選題】(2016年)下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　　)

A.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

C.以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

D.以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

【答案】C

【單選題】(2020年)某公司為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售商鋪。2×19年10月成立商業(yè)地產(chǎn)租賃部門(mén)，決定將已開(kāi)發(fā)和擬出售的商鋪全部出租。該公司將這批店鋪?zhàn)鳛榇尕浐怂悖~面成本為3 000萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備300萬(wàn)元。該公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)模式后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換日該批商鋪的公允價(jià)值為3 500萬(wàn)元。該公司上述轉(zhuǎn)換對(duì)年度損益影響金額是(　 )。

A.0

B.800萬(wàn)元

C.500萬(wàn)元

D.300萬(wàn)元

【答案】A

【多選題】(2021年)甲公司對(duì)出租的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，適用的企業(yè)所得稅稅率為25%。2×19年12月20日，甲公司以2億元購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓，并于2×19年12月31日以年租金1 000萬(wàn)元的合同價(jià)格出租給乙公司，甲公司于2×20年1月1日起開(kāi)始收取租金。2×19年12月31日、2×20年12月31日，該樓的公允價(jià)值分別為2.20億元、2.22億元。企業(yè)所得稅法規(guī)定，企業(yè)取得的該寫(xiě)字樓按50年、以年限平均法計(jì)提的折舊(不考慮凈殘值)可在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。甲公司2×20年初遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債的賬面價(jià)值均為零，除上述交易或事項(xiàng)外，甲公司沒(méi)有其他納稅調(diào)整事項(xiàng)，不考慮除企業(yè)所得稅以外的其他相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　)

A.2×19年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3 000萬(wàn)元

B.2×20年度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1 200萬(wàn)元

C.2×20年末遞延所得稅負(fù)債的賬面余額為650萬(wàn)元

D.2×19年末應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益2 000萬(wàn)元

【答案】BC

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的處置

【單選題】(2012年A)20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬(wàn)元，大于其賬面價(jià)值的金額為5 500萬(wàn)元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬(wàn)元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿(mǎn)的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是( )。

A.500萬(wàn)元

B.6 000萬(wàn)元

C.6 100萬(wàn)元

D.7 000萬(wàn)元

【答案】C

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