2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師CPA《會(huì)計(jì)》重要考點(diǎn)強(qiáng)化練習(xí)租賃

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一、單項(xiàng)選擇題

1.下列關(guān)于租賃的識(shí)別說法中，不正確的是(　)。

A.租賃是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同

B.租賃的主要特征是轉(zhuǎn)移所有權(quán)，且這種轉(zhuǎn)移需要對(duì)方付出合同對(duì)價(jià)

C.出租人授予的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可，適用于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》

D.以劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)不適用于租賃準(zhǔn)則

2.下列關(guān)于生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人的融資租賃會(huì)計(jì)處理中，說法不正確的是( )。

A.在租賃期開始日應(yīng)當(dāng)按照租賃公允價(jià)值與租賃收款額按市場利率折現(xiàn)值兩者孰低確認(rèn)收入

B.在租賃開始日應(yīng)當(dāng)按照租賃資產(chǎn)賬面價(jià)值扣除未擔(dān)保余值的現(xiàn)值后的余額結(jié)轉(zhuǎn)成本

C.取得融資租賃所發(fā)生的成本，生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期開始日將其計(jì)入租賃投資凈額

D.如果為吸引客戶，出租人以較低的利率報(bào)價(jià)，從而導(dǎo)致其在租賃期開始日確認(rèn)的收入偏高，則應(yīng)當(dāng)將銷售利得限制為采用市場利率所能取得的銷售利得

3.下列關(guān)于租賃期的說法中，不正確的是(　)。

A.承租人有續(xù)租選擇權(quán)，且合理確定行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間

B.承租人有終止租賃選擇權(quán)，且合理確定將會(huì)行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間

C.在確定租賃期和評(píng)估不可撤銷租賃期間時(shí)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間

D.如果不可撤銷的租賃期間發(fā)生變化，企業(yè)應(yīng)當(dāng)修改租賃期

4.甲汽貿(mào)公司與王某簽訂一項(xiàng)合同協(xié)議，協(xié)議約定甲汽貿(mào)公司將一輛客車交付王某進(jìn)行租用，租賃期為2年，甲汽貿(mào)公司負(fù)責(zé)整個(gè)租賃期內(nèi)的客車維護(hù)。合同對(duì)價(jià)中包含了客車的維護(hù)費(fèi)用?？蛙嚨木S護(hù)服務(wù)存在可觀察的單獨(dú)價(jià)格，且市場上多家公司可提供該維護(hù)服務(wù)。下列有關(guān)該合同協(xié)議的說法中，不正確的是(　)。

A.甲汽貿(mào)公司應(yīng)將該合同按照租賃部分與非租賃部分進(jìn)行分拆進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

B.合同中租車約定適用租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

C.合同中的維護(hù)服務(wù)在實(shí)際發(fā)生時(shí)適用收入準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

D.合同中租車與維護(hù)服務(wù)具有高度關(guān)聯(lián)，應(yīng)作為一攬子合同進(jìn)行處理

5.2×20年1月1日，A公司與B公司簽訂一份租賃協(xié)議，協(xié)議約定，A公司從B公司租入一棟辦公樓，租賃期開始日為2×20年2月1日，租賃期限為5年，年租金50萬元，于每年年末支付。A公司預(yù)計(jì)租賃結(jié)束時(shí)恢復(fù)該辦公樓租賃前使用狀態(tài)將要發(fā)生的支出為20萬元，租賃合同中約定的租賃內(nèi)含利率為8%，[(P/A，8%，5)=3.9927;(P/F，8%，5)=0.6806]，假定不考慮其他因素，A公司于租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)金額為(　)。

A.213.25萬元

B.199.64萬元

C.250萬元

D.270萬元

6.2×20年1月1日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司租入一棟寫字樓，租期為三年，年租金300萬元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為10%，假定不考慮其他因素，2×20年租賃負(fù)債的期末報(bào)表列示金額為(　)。[(P/A，10%，3)=2.4869;(P/F，10%，3)=0.7513]

A.272.75萬元

B.247.93萬元

C.520.68萬元

D.446.07萬元

7.為增強(qiáng)員工身體素質(zhì)，甲公司向乙公司租賃十臺(tái)高端跑步機(jī)用于員工鍛煉，合同約定，高端跑步機(jī)的租賃期限為3個(gè)月，合同總金額為1.5萬元，每月月末支付租金0.5萬元，下列有關(guān)該租賃合同的表述中，不正確的是(　)。

A.該合同符合短期租賃的定義

B.十臺(tái)高端跑步機(jī)構(gòu)成一攬子交易，必須將其視為一項(xiàng)單獨(dú)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

C.甲公司應(yīng)對(duì)租賃付款額按照一定的方法合理分?jǐn)偟礁髯赓U期間確認(rèn)為費(fèi)用

D.若發(fā)生租賃變更導(dǎo)致租賃期發(fā)生變化，則甲公司應(yīng)將該租賃視為一項(xiàng)新的租賃

答案見第三頁

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二、多項(xiàng)選擇題

8.下列有關(guān)被分為經(jīng)營租賃的轉(zhuǎn)租賃說法中，正確的有(　)。

A.中間出租人繼續(xù)保留與原租賃相關(guān)的租賃負(fù)債與使用權(quán)資產(chǎn)

B.中間出租人繼續(xù)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的折舊費(fèi)用和租賃負(fù)債的利息

C.中間出租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租期間確認(rèn)轉(zhuǎn)租賃的租賃收入

D.中間出租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租期內(nèi)終止確認(rèn)與原租賃相關(guān)且轉(zhuǎn)給租賃承租人的使用權(quán)資產(chǎn)

9.下列交易事項(xiàng)中，不適用租賃準(zhǔn)則的有(　)。

A.出租人授予的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可

B.出租人對(duì)不可再生資源出讓使用權(quán)

C.承租人通過出讓方式取得的土地使用權(quán)

D.承租人承租生物資產(chǎn)

10.下列各項(xiàng)中，屬于承租人初始直接費(fèi)用的有(　)。

A.租賃合同的印花稅

B.租賃談判人員的差旅費(fèi)

C.租賃談判人員的傭金費(fèi)

D.評(píng)估是否簽訂租賃合同發(fā)生的法律費(fèi)用

11.下列各項(xiàng)租賃資產(chǎn)中，一般可以劃分為低價(jià)值租賃的有(　)。

A.平板電腦

B.電話

C.汽車

D.普通辦公家具

12.下列情形中，出租人可能將租賃分類為融資租賃的有(　)。

A.若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對(duì)出租人造成的損失由承租人承擔(dān)

B.承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間

C.資產(chǎn)余值的公允價(jià)值波動(dòng)所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于出租人

D.承租人擁有續(xù)約選擇權(quán)，并很可能在租賃期結(jié)束時(shí)行使

13.下列項(xiàng)目中，構(gòu)成出租人的融資租賃收款額的有(　)。

A.租賃期內(nèi)，承租人需支付的租金

B.合理確定承租人將行使購買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格

C.有經(jīng)濟(jì)能力履行擔(dān)保義務(wù)的獨(dú)立第三方向出租人提供的擔(dān)保余值

D.出租人替承租人承擔(dān)的費(fèi)用

答案見第三頁

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參考答案及解析：

一、單項(xiàng)選擇題

1.【正確答案】B

【答案解析】選項(xiàng)B，租賃主要特征是轉(zhuǎn)移使用權(quán)的控制，而不是所有權(quán)。

2.【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)C，由于取得融資租賃所發(fā)生的成本主要與生產(chǎn)商或經(jīng)銷商賺取的銷售利得相關(guān)，生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期開始日將其計(jì)入當(dāng)期損益。

3.【正確答案】B

【答案解析】承租人有終止租賃選擇權(quán)，但合理確定將不會(huì)行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。

4.【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)D，客車的維護(hù)服務(wù)存在可觀察的單獨(dú)價(jià)格，且市場上多家公司可提供該維護(hù)服務(wù)，因此應(yīng)當(dāng)將維護(hù)服務(wù)單獨(dú)作為非租賃部分。

5.【正確答案】A

【答案解析】應(yīng)確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)=50×3.9927+20×0.6806=213.25(萬元)。

6.【正確答案】A

【答案解析】承租人確認(rèn)的租賃負(fù)債金額= 300× 2.4869= 746.07(萬元); 2× 20年應(yīng)確認(rèn)的利息費(fèi)用= 746.07× 10%= 74.61(萬元)， 2× 21年應(yīng)確認(rèn)的利息費(fèi)用=( 746.07+ 74.61- 300)× 10%= 52.07(萬元)， 2× 20年租賃負(fù)債項(xiàng)目的期末列報(bào)金額等于 2× 21年租賃負(fù)債的賬面余額，即 272.75萬元( 746.07+ 74.61+ 52.07- 300× 2)， 247.93萬元( 300- 52.07)列示在 2× 20年資產(chǎn)負(fù)債表中“一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債”項(xiàng)目中。 租賃期開始日：

借：使用權(quán)資產(chǎn)746.07

租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用153.93

貸：租賃負(fù)債——租賃付款額900

2×20年年末

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用74.61

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用74.61

借：租賃負(fù)債——租賃付款額300

貸：銀行存款300

2×21年年末

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用52.07

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用52.07

借：租賃負(fù)債——租賃付款額300

貸：銀行存款300

7.【正確答案】B

【答案解析】該合同符合短期租賃定義，承租人可以選擇不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。

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二、多項(xiàng)選擇題

8.【正確答案】ABC

【答案解析】選項(xiàng)D，被劃分為經(jīng)營租賃的轉(zhuǎn)租賃中，中間出租人應(yīng)繼續(xù)保留與原租賃相關(guān)的使用權(quán)資產(chǎn)。

9.【正確答案】ABCD

【答案解析】租賃準(zhǔn)則適用范圍不包括：承租人通過許可協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)、專利等項(xiàng)目的權(quán)利，以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán);出租人授予的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可;勘探或使用礦產(chǎn)、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃;承租人承租生物資產(chǎn);采用建設(shè)經(jīng)營移交等方式參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營的特許經(jīng)營權(quán)合同。

10.【正確答案】AC

【答案解析】初始直接費(fèi)用，是指為達(dá)成租賃所發(fā)生的增量成本。增量成本是指若企業(yè)不取得該租賃，則不會(huì)發(fā)生的成本，如傭金、印花稅等。無論是否實(shí)際取得租賃都會(huì)發(fā)生的支出，不屬于初始直接費(fèi)用，例如為評(píng)估是否簽訂租賃而發(fā)生的差旅費(fèi)、法律費(fèi)用等，此類費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

11.【正確答案】ABD

【答案解析】常見的低價(jià)值資產(chǎn)的例子包括平板電腦、普通辦公家具、電話等小型資產(chǎn)。

12.【正確答案】AB

【答案解析】一項(xiàng)租賃存在下列一項(xiàng)或多項(xiàng)跡象的，出租人也可能將其分類為融資租賃： ( 1)若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對(duì)出租人造成的損失由承租人承擔(dān)。

(2)資產(chǎn)余值的公允價(jià)值波動(dòng)所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于承租人。

(3)承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。

13.【正確答案】ABC

【答案解析】租賃收款額，是指出租人因讓渡在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利而應(yīng)向承租人收取的款項(xiàng)，包括： (一)承租人需支付的固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵(lì)的，扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額;

(二)取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額，該款項(xiàng)在初始計(jì)量時(shí)根據(jù)租賃期開始日的指數(shù)或比率確定;

(三)購買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格，前提是合理確定承租人將行使該選擇權(quán);

(四)承租人行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán);

(五)由承租人、與承租人有關(guān)的一方以及有經(jīng)濟(jì)能力履行擔(dān)保義務(wù)的獨(dú)立第三方向出租人提供的擔(dān)保余值。

選項(xiàng)D，出租人替承租人承擔(dān)的費(fèi)用屬于租賃激勵(lì)，應(yīng)從承租人需支付的固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額中扣除。

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