2020年注冊會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》提高練習(xí)物權(quán)法律制度

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一、單項(xiàng)選擇題

1.按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，(　)。

A.第三人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)

B.其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利

C.其他共有人在任何條件均有優(yōu)先購買權(quán)

D.其他共有人與第三人在同等條件下有平等的購買權(quán)

2.甲、乙各以30%與70%的份額共有一間房屋，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給第三人丙，在同等條件下，下列表述中說法正確的是(　)。

A.乙有優(yōu)先購買權(quán)

B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)

C.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位

D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)

3.根據(jù)規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記。法律要求異議登記申請人在異議登記之日起一定時(shí)間內(nèi)起訴，不起訴的，異議登記失效。該一定時(shí)間是(　)。

A.5日

B.10日

C.15日

D.20日

4.甲向乙借款10萬元，丙將自己的一輛捷達(dá)牌汽車抵押給乙擔(dān)保甲到期付款，此時(shí)乙(　)。

A.可以轉(zhuǎn)讓其債權(quán)而自己保留抵押權(quán)

B.可以轉(zhuǎn)讓其抵押權(quán)而自己保留債權(quán)

C.可以在轉(zhuǎn)讓債權(quán)時(shí)抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

D.可以將債權(quán)和抵押權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給兩個(gè)人

5.房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是(　)。

A.以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

B.以抵押合同為準(zhǔn)

C.依據(jù)法院裁定

D.重新簽訂抵押合同，再重新進(jìn)行抵押登記

6.甲向乙借款100萬元，甲以自己價(jià)值110萬元的房屋設(shè)定了抵押，債務(wù)到期后，甲不清償債務(wù)，乙對房屋行使抵押權(quán)，已知這段時(shí)間產(chǎn)生了10萬元的利息，為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的拍賣費(fèi)用5萬元，在甲乙沒有約定的情形下，關(guān)于抵押物拍賣后的清償順序，下列說法正確的是(　)。

A.應(yīng)當(dāng)首先清償100萬元的借款

B.應(yīng)當(dāng)先清償10萬元的利息

C.應(yīng)當(dāng)首先清償實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的拍賣費(fèi)用5萬元

D.所產(chǎn)生的10萬元利息不屬于優(yōu)先受償范圍

7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償，協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一定期限內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。該期限是(　)。

A.1年內(nèi)

B.半年內(nèi)

C.3年內(nèi)

D.5年內(nèi)

8.甲向乙借款10萬元，以甲的貨車提供抵押，并且約定“到期甲不還款，貨車歸乙所有”。抵押期間，甲開著貨車長期跑長途，使貨車磨損嚴(yán)重。對此下列表述不正確的是(　)。

A.乙可以要求甲停止開該貨車跑長途的行為

B.如果貨車價(jià)值減少，乙有權(quán)要求甲恢復(fù)貨車的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保

C.貨車價(jià)值減少，如果甲不恢復(fù)抵押物價(jià)值也不提供擔(dān)保，乙有權(quán)要求甲提前還款

D.“到期甲不還款，貨車歸乙所有”的約定有效

9.讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的時(shí)候，如果讓與人的動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人。這種交付方式屬于(　)。

A.簡易交付

B.現(xiàn)實(shí)交付

C.指示交付

D.占有改定

10.債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)與債務(wù)人約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人一定履行債務(wù)的期間，該履行期間是(　)。

A.2個(gè)月以上

B.1個(gè)月以上

C.1年以上

D.6個(gè)月以上

11.甲租用乙的一臺(tái)筆記本電腦，后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙，丙知道該筆記本電腦為乙的財(cái)產(chǎn)，但仍然以明顯低于市場同類產(chǎn)品的價(jià)格受讓了該電腦，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法正確的是(　)。

A.乙有權(quán)追回該電腦

B.丙取得該電腦的所有權(quán)

C.乙無權(quán)追回該電腦

D.該轉(zhuǎn)讓行為有效

12.下列選項(xiàng)中，屬于消滅了原財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的是(　)。

A.甲把自己所有的自行車遺棄

B.乙把自己所有的機(jī)器設(shè)備出租

C.丙把自己所有的房屋抵押

D.丁不小心遺失自己所有的手表

13.下列各項(xiàng)中，屬于物權(quán)法上的物的是(　)。

A.權(quán)利

B.智慧成果

C.行為

D.人體器官脫離人的身體

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二、多項(xiàng)選擇題

1.下列選項(xiàng)中，屬于當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記的情形有(　)。

A.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押

B.預(yù)購商品房

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押

D.以銷售商品房設(shè)定質(zhì)押

2.下列選項(xiàng)中，屬于《物權(quán)法》規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)的有(　)。

A.保證

B.抵押權(quán)

C.定金

D.質(zhì)權(quán)

3.關(guān)于同一抵押物上多個(gè)抵押權(quán)并存的情形，下列說法正確的有(　)。

A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

D.順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償

4.甲公司將廠房抵押給乙銀行貸款，并辦理登記，約定還款期限為2017年3月10日，并約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有，后來甲公司將廠房出租給丙公司，甲公司到期未還款。下列說法正確的有(　)。

A.乙銀行有權(quán)要求將廠房過戶登記給自己

B.乙銀行有權(quán)自該廠房被扣押之日起收取丙公司的租金

C.乙銀行無權(quán)行使抵押權(quán)

D.乙銀行有權(quán)要求拍賣該廠房并就所得價(jià)款優(yōu)先受償

5.2017年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2017年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2018年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法錯(cuò)誤的有(　)。

A.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效

B.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

C.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

D.乙在租賃合同的有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的受讓人決定

6.下列情形中，不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有(　)。

A.甲出售房屋給乙，已交付但未登記

B.甲賣給乙一臺(tái)電腦，尚未交付

C.甲贈(zèng)送乙手機(jī)一部，已交付

D.甲將自己的汽車借用給乙，已交付

7.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括(　)。

A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

C.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

8.下列行為中屬于物權(quán)變動(dòng)的有(　)。

A.甲取得辦公樓的所有權(quán)

B.乙遺棄自行車

C.丙的銀行賬戶計(jì)入了相應(yīng)的存款利息

D.丁與戊簽訂了房屋買賣合同

9.按照法律規(guī)定，可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)標(biāo)的的有(　)。

A.存款單

B.倉單

C.專利權(quán)

D.應(yīng)收賬款

10.根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，下列選項(xiàng)可以設(shè)定質(zhì)權(quán)的有(　)。

A.提單

B.公司債券

C.建筑物

D.匯票

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參考答案及解析：

一、單項(xiàng)選擇題

1.【正確答案】B

【答案解析】按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

2.【正確答案】A

【答案解析】根據(jù)規(guī)定，按份共有人按各自確定的份額享有所有權(quán)的，可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

3.【正確答案】C

【答案解析】根據(jù)規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

4.【正確答案】C

【答案解析】擔(dān)保物權(quán)具有從屬性，從屬于主債權(quán)，所以本題中，如果乙要轉(zhuǎn)讓債權(quán)，則抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

5.【正確答案】A

【答案解析】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

6.【正確答案】C

【答案解析】以抵押物所得價(jià)款清償債務(wù)時(shí)，須首先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，其次支付主債權(quán)的利息，最后支付主債權(quán)。

7.【正確答案】A

【答案解析】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

8.【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)D中約定是流押條款，流押條款無效。

9.【正確答案】C

【答案解析】指示交付，是指指示占有標(biāo)的物之人將物交付于受讓人。

10.【正確答案】A

【答案解析】根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)與債務(wù)人約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。

11.【正確答案】A

【答案解析】根據(jù)規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;但是除法律另有規(guī)定外，即：受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，符合法定條件的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，丙為惡意的受讓人，且價(jià)格并非合理，因此乙有權(quán)追回該電腦。

12.【正確答案】A

【答案解析】拋棄物法律結(jié)果是消滅了原財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

13.【正確答案】D

【答案解析】我國物權(quán)法上的物僅指有體物，權(quán)利、行為、智慧成果(包括電腦程序)等均不是物權(quán)法上的物，因此選項(xiàng)A、B、C不選。人是權(quán)利主體，不能成為物權(quán)客體。不過人體器官如果脫離人的身體，則可成為物。因此選項(xiàng)D正確。

二、多項(xiàng)選擇題

1.【正確答案】ABC

【答案解析】根據(jù)規(guī)定：具體有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：(1)預(yù)購商品房;(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押; (4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.【正確答案】BD

【答案解析】《物權(quán)法》規(guī)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)三種擔(dān)保物權(quán)，選項(xiàng)BD正確。

3.【正確答案】ABCD

【答案解析】以上的四種說法都是正確的。

4.【正確答案】BD

【答案解析】甲公司與乙銀行約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有的條款屬于流押條款，是無效的。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

5.【正確答案】ACD

【答案解析】抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

【該題針對“抵押與租賃”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6.【正確答案】ABD

【答案解析】選項(xiàng)A中是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，登記才轉(zhuǎn)移所有權(quán);選項(xiàng)B中是動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，交付才轉(zhuǎn)移所有權(quán);選項(xiàng)D中乙僅取得的是使用權(quán)，均沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此要選。

7.【正確答案】ACD

【答案解析】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

8.【正確答案】ABC

【答案解析】物權(quán)變動(dòng)包括物權(quán)取得、變更與消滅三種基本型態(tài)，選項(xiàng)AC是物權(quán)的取得，選項(xiàng)B是乙的物權(quán)消滅，選項(xiàng)D不是物權(quán)行為，而是債權(quán)行為，不會(huì)直接引起物權(quán)的變動(dòng)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

9.【正確答案】ABCD

【答案解析】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(1)匯票、支票、本票;(2)債券、存款單;(3)倉單、提單;(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(6)應(yīng)收賬款;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

10.【正確答案】ABD

【答案解析】質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)本身不能質(zhì)押。

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