2020年注會《會計(jì)》高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

編輯推薦：2020年注會《會計(jì)》第六章歷年考情分析及高頻考點(diǎn)匯總

本考點(diǎn)屬于《會計(jì)》第六章投資性房地產(chǎn)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置的內(nèi)容。

[內(nèi)容導(dǎo)航]

1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

[考頻分析]

考頻:★★★★★

復(fù)習(xí)程度:掌握本考點(diǎn)。

[高頻考點(diǎn)]投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

1.成本模式下的轉(zhuǎn)換:

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn):

A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)

將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、” 累計(jì)折舊”、"固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

借:固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借:開發(fā)產(chǎn)品(原投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:投資性房地產(chǎn)

②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)(存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值)

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備(已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備)

貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2.公允價(jià)值模式的轉(zhuǎn)換:

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益

(公允價(jià)值變動(dòng)損益)

借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(公允價(jià)值)

貸:投資性房地產(chǎn)-成本

投資性房地產(chǎn)一公允價(jià)值變動(dòng) (或借記)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(或借記)

②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。

A.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入所有者權(quán)益(其他綜合收益)

借:投資性房地產(chǎn)-成本(公允價(jià)值)

累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)F減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)F減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益

B.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益); .

借:投資性房地產(chǎn)一成本(公允價(jià)值)

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸:固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品.

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