2020年注會《會計》高頻考點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

編輯推薦：2020年注會《會計》第六章歷年考情分析及高頻考點匯總

本考點屬于《會計》第六章投資性房地產(chǎn)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置的內(nèi)容。

[內(nèi)容導(dǎo)航]

1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

[考頻分析]

考頻:★★★★★

復(fù)習(xí)程度:掌握本考點。

[高頻考點]投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

1.成本模式下的轉(zhuǎn)換:

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn):

A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)

將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、” 累計折舊”、"固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

借:固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸:投資性房地產(chǎn)

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準備

B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借:開發(fā)產(chǎn)品(原投資性房地產(chǎn)的賬面價值)

投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸:投資性房地產(chǎn)

②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)(存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值)

存貨跌價準備(已計提的跌價準備)

貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)

累計折舊或累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備

貸:固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

2.公允價值模式的轉(zhuǎn)換:

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益

(公允價值變動損益)

借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)

貸:投資性房地產(chǎn)-成本

投資性房地產(chǎn)一公允價值變動 (或借記)

公允價值變動損益(或借記)

②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價。

A.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入所有者權(quán)益(其他綜合收益)

借:投資性房地產(chǎn)-成本(公允價值)

累計折舊或累計攤銷

固定資產(chǎn)F減值準備、無形資產(chǎn)F減值準備或存貨跌價準備

貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益

B.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益); .

借:投資性房地產(chǎn)一成本(公允價值)

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備

公允價值變動損益

貸:固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品.

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