2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)兩種后續(xù)計(jì)量的模式，即成本模式、公允價(jià)值模式

　　企業(yè)可以選擇一種模式，但不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　一、采用成本模式的后續(xù)計(jì)量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，符合條件的(可以持續(xù)可靠取得投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值)，可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用成本模式的后續(xù)計(jì)量，與固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的處理原則相同，都需要計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，都需要進(jìn)行減值測(cè)試。

　　①取得租金時(shí)

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　?、谟?jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

　?、塾?jì)提減值準(zhǔn)備：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提，在持有期間不得轉(zhuǎn)回。

　?、芴幹猛顿Y性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　二、采用公允價(jià)值模式的后續(xù)計(jì)量

　?、俨粚?duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。

　　應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　?、谌〉米饨饡r(shí)

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

 
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　?、圪Y產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量

　　公允價(jià)值高于成本：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　公允價(jià)值低于成本：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　?、芴幹猛顿Y性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本(或反之)

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換

　　成本模式可以轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)換為成本模式。

 
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