2014咨詢工程師《方法與實務(wù)》考點:投資估算方法

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　　投資估算是在項目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目實施進度的基礎(chǔ)上，估算總資金。

　　分類：簡單估算法(生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法)――投資機會研究和預(yù)可行性研究階段、投資估算指標法、投資分類估算法――可行性研究階段

　　第一節(jié)　建設(shè)投資簡單估算法

　　一、生產(chǎn)能力指數(shù)法：根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目的投資額和生產(chǎn)能力與擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額 Y2 = Y1 *(X2 /X1)n *調(diào)整系數(shù)CF X――生產(chǎn)能力

　　重要條件：合理的生產(chǎn)能力指數(shù)n，若規(guī)模相差不大，X2 /X1=0.5―2，n≈1;若生產(chǎn)規(guī)模< =50倍，且擬建項目規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模達到，n=0.6―0.7;若靠增加相同規(guī)格設(shè)備數(shù)量達到，n=0.8―0.9

　　二、比例估算法：以擬建項目的全部設(shè)備 / 最主要設(shè)備費為基數(shù)估算

　　C = E(1 + f1P1 + f2P2 +……)+ 其他費用I E――設(shè)備費總和，P――建、安等占設(shè)備費%

　　三、系數(shù)估算法

　　1、朗格系數(shù)法 總建設(shè)費用=主要設(shè)備費(1+管線、儀表、建筑等費用估算系數(shù))間接費總估算系數(shù)Kc

　　2、設(shè)備及廠房系數(shù)法 總建設(shè)費用=設(shè)備費 *設(shè)備系數(shù)合計+土建費用 *系數(shù)合計 ――適預(yù)可行性階段

　　四、投資估算指標法：分建設(shè)項目綜合指標(以項目綜合生產(chǎn)能力單位投資表示)、單項工程指標(以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示)、單位工程指標反映其擴大的技術(shù)經(jīng)濟指標，具有較強綜合性和概括性

　　第二節(jié)　建設(shè)投資分類估算法

　　一、建筑工程費估算：單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法(建筑工程費占投資比例大項目采用;建筑安裝概算指標應(yīng)占有詳細資料和指標，投入時間和工作量大)

　　二、設(shè)備及工器具購置費估算：設(shè)備購置費+工器具購置費+現(xiàn)場自制非標設(shè)備費+生產(chǎn)家具+運雜費

　　非標設(shè)備原價計算方法：成本計算法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法

　　增值稅17%、外貿(mào)手續(xù)費1.5%、銀行財務(wù)費0.4―0.5%、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費0.3%

　　國內(nèi)運雜費 = 運費和裝卸費 + 包裝費 + 供銷部分手續(xù)費 + 采購和倉庫保管費

　　三、安裝工程費估算：按安裝費率、每噸設(shè)備安裝費、單位實物工程量估算

　　四、工程建設(shè)其他費用估算

　　1、與土地使用有關(guān)的費用：土地征用及遷移補償費、土地使用權(quán)出讓金

　　2、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用：建設(shè)單位管理費=(建安+設(shè)備)*費率、勘察設(shè)計費、研究實驗費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(新建1%、改擴建0.6%)、工程建設(shè)監(jiān)理費、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用

　　某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現(xiàn)試對該土地費用進行估價。[根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費]

　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，則有：

　　1、土地補償費：(1200+1100+1000)X100X8/3=88(萬元)

　　2、取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費，則：

　　需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：100/2.5=40(人)

　　人均安置補助費=(1200十1100+1000);;X2.5X5/3=1.38(萬元)

　　安置補助費=1.38萬X40人=55.2(萬元)

　　3、地上附著物補償費=3000X20=6(萬元)

　　4、青苗補償費：100X100=1(萬元)

　　則該土地費用估價為：88+55.2+6+1=150.2(萬元)

　　3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費(設(shè)備%)、生產(chǎn)準備費、辦公及生活家具購置費

　　五、基本預(yù)備費 =(建筑工程費+設(shè)備工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費用)*費率-不可預(yù)見費

　　六、漲價預(yù)備費 PC= Σ第t年建安設(shè)備費和It [(1 +上漲指數(shù)f)t ―1]

　　以 建筑工程費+設(shè)備工器具購置費+安裝工程費為基數(shù)。

　　七、建設(shè)期利息

　　1、貸款在建設(shè)期各年年初發(fā)放 第i年應(yīng)計利息 Qi =(上年末借款本息累計Pi-1 +本年借款A(yù)i)* i

　　2、當企業(yè)用自有資金支付投資借款利息時，建設(shè)期利息按單利計算

　　第三節(jié)　流動資金估算

　　一、擴大指標估算法：參照同類企業(yè)流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本的比例。――項目建議書階段

　　二、分項詳細估算法

　　流動資金=流動資產(chǎn) ? 流動負債流動負債=應(yīng)付賬款 + 預(yù)收賬款

　　流動資產(chǎn)=現(xiàn)金 + 應(yīng)收及預(yù)付賬款 + 存貨 流動資金本年增加額=本年流動資金 ― 上年

　　(1)現(xiàn)金的估值： 現(xiàn)金=(年工資及福利費 + 年其他費用)/ 周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　年其他費用=制造費用+管理費用+銷售費用―已含工資福利費、折舊費、簡維修理費、攤銷費等

　　周轉(zhuǎn)次數(shù) = 360 / 最低需要周轉(zhuǎn)天數(shù)

　　(2)應(yīng)收(預(yù)付)賬款 = 年銷售收入 / 周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　(3)存貨：外購原材料、燃料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、包裝物、低值易耗品、外購商品、自制半成品。

　　外購原材料、燃料 = 年外購原材料燃料費用 / 周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　在產(chǎn)品=(年外購原材料燃料及動力費+年工資福利費+年修理費+年其他制造費用)/ 周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　產(chǎn)成品= 年經(jīng)營成本 / 周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　(4)應(yīng)付(預(yù)收)賬款=年外購原材料燃料和商品備件費用 / 周轉(zhuǎn)次數(shù)