2013年咨詢工程師《分析與評(píng)價(jià)》講義(175)

　　(五)綠化$lesson$

　　廠區(qū)綠化系數(shù)=(廠區(qū)綠化用地計(jì)算面積/廠區(qū)占地面積)×100%

　　(六)總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1.投資強(qiáng)度

　　投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積

　　其中：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)，按萬元計(jì)。

　　2.建筑系數(shù)及場(chǎng)地利用系數(shù)

　　(1)建筑系數(shù)

　　建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場(chǎng)用地面積)÷項(xiàng)目總用地面積×100%

　　(2)場(chǎng)地利用系數(shù)

　　場(chǎng)地利用系數(shù)=建筑系數(shù)+[(道路、廣場(chǎng)及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積)÷項(xiàng)目總用地面積×100%]

　　工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%。

　　3.容積率

　　容積率=總建筑面積÷總用地面積

　　當(dāng)建筑物的層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

　　4.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重

　　行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項(xiàng)目

　　總用地面積×100%

　　工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。

　　【例題3-5】總圖運(yùn)輸方案研究中，道路布置應(yīng)該滿足(　)的要求。

　　A.生產(chǎn)

　　B.運(yùn)輸

　　C.綠化

　　D.排水

　　E.消防

　　[答疑編號(hào)501395030301]

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』道路布置應(yīng)該滿足生產(chǎn)(包括安裝、檢修)、運(yùn)輸和消防的要求。參見教材P109。

　　『答案提示』建設(shè)方案研究的相關(guān)內(nèi)容中，要注意各個(gè)方案應(yīng)該滿足什么要求，根據(jù)什么確定，以及方案本身的基本內(nèi)容。一般來說，各種方案的要求中出現(xiàn)最多的就是生產(chǎn)或者生產(chǎn)工藝的要求。

　　【例題3-6】某項(xiàng)目廠區(qū)占地面積為60000平方米，其中：建筑物占地面積12000平方米，構(gòu)筑物占地面積3600平方米，道路和廣場(chǎng)占地面積22800平方米，露天堆場(chǎng)占地面積3600平方米，綠化面積18000平方米。經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目的建筑系數(shù)為(　)(2004、2007、2009年考點(diǎn))。

　　A.20%

　　B.26%

　　C.32%

　　D.70%

　　[答疑編號(hào)501395030302]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場(chǎng)用地面積)÷項(xiàng)目總用地面積×100% =(12000+3600+3600)/60000=32%

　　『答案提示』計(jì)算題中常常會(huì)有多余的已知條件，注意記住和理解公式，選取適當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)計(jì)算。

　　【例題3-7】某項(xiàng)目廠區(qū)占地面積26000平方米，廠區(qū)內(nèi)構(gòu)筑物占地800平方米，露天堆場(chǎng)占地1500平方米，道路及廣場(chǎng)占地面積5200平方米，若要求建筑系數(shù)達(dá)到35%，則建筑物占地面積應(yīng)達(dá)到(　)平方米。

　　A.8300

　　B.7600

　　C.6800

　　D.4980

　　[答疑編號(hào)501395030303]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』

　　經(jīng)計(jì)算建筑物面積至少應(yīng)達(dá)到6800平方米。

　　『答案提示』注意根據(jù)公式的變形計(jì)算，靈活掌握公式。

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