中級會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》第四章：投資性房地產(chǎn)確認(rèn)及初始計(jì)量

套餐推薦：2015中級會計(jì)職稱通關(guān)方案|中級職稱題庫|一對一保過班|高效精品班

熱點(diǎn)專題：報(bào)名時(shí)間

　　2015年中級會計(jì)職稱考試時(shí)間為9月12日-13日，環(huán)球網(wǎng)校為了幫助參加2015年中級會計(jì)職稱考試考生打好基礎(chǔ)，提高學(xué)習(xí)效果，特整理了2015中級會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》第四章：投資性房地產(chǎn)確認(rèn)及初始計(jì)量，希望對廣大考生有所幫助，祝學(xué)習(xí)愉快

　　2015中級會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》第四章：投資性房地產(chǎn)確認(rèn)及初始計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)確認(rèn)及初始計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：

　　1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行計(jì)量。

　　一、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。取得時(shí)的實(shí)際成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購入投資性房地產(chǎn)時(shí)，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目;采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購入投資性房地產(chǎn)時(shí)，借記“投資性房地產(chǎn)――成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　二、自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本，借記“投資性房地產(chǎn)――成本”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

環(huán)球網(wǎng)校小編推薦：

   2015中級會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》第二章存貨匯總

   2015年中級會計(jì)職稱各科目考試教材變化

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校中級會計(jì)職稱考試頻道及論壇，加入官方群73997778‖73948878隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!