上海市調(diào)整住宅開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征辦法的公告
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【考試須知】
為了加強(qiáng)土地增值稅征收管理，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[[2010]53號)和《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見的通知》(滬府發(fā)[2010]34號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將調(diào)整本市住宅開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征辦法公告如下：
一、按不同的銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率。除保障性住房外，住宅開發(fā)項(xiàng)目銷售均價(jià)低于項(xiàng)目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價(jià)格的，預(yù)征率為2%；高于但不超過1倍的，預(yù)征率為3.5%；超過1倍的，預(yù)征率為5%。
項(xiàng)目所在區(qū)域上一年度新建商品住房平均價(jià)格按市房屋主管部門提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)住宅項(xiàng)目的，以項(xiàng)目為單位預(yù)繳土地增值稅。分期開發(fā)的，以分期項(xiàng)目為單位預(yù)繳土地增值稅。
三、住宅開發(fā)項(xiàng)目銷售均價(jià)按以下公式計(jì)算：
項(xiàng)目銷售均價(jià)=項(xiàng)目可售住房總銷售價(jià)格÷項(xiàng)目可售住房總建筑面積
項(xiàng)目可售住房總銷售價(jià)格、總建筑面積按房屋主管部門備案通過的該項(xiàng)目“商品房銷售方案”中可售住房的銷售價(jià)格和建筑面積計(jì)算。
四、項(xiàng)目分批申報(bào)備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按最新備案通過的可售住房的銷售價(jià)格和建筑面積重新計(jì)算確定項(xiàng)目銷售均價(jià)，并調(diào)整土地增值稅預(yù)征率。備案通過后的次月起按調(diào)整后的預(yù)征率執(zhí)行。
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目的“銷售方案”向房屋主管部門申報(bào)備案通過后的10日內(nèi)，將房屋主管部門簽發(fā)的《商品房銷售方案備案證明》及“銷售方案”報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本公告發(fā)布前已備案通過的在售項(xiàng)目，應(yīng)于2010年10月底前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送上述資料。
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每月15日前，以住宅開發(fā)項(xiàng)目為單位如實(shí)填報(bào)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅申報(bào)表》及附表，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅納稅申報(bào)。
非住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅納稅申報(bào)按照本條辦理。
七、本辦法從2010年10月1日起執(zhí)行。
特此公告
上海市地方稅務(wù)局
二Ｏ一Ｏ年十月十二日
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