關(guān)于調(diào)整江蘇省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知
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【考試須知】
各市、縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，蘇州工業(yè)園區(qū)地稅局，張家港保稅區(qū)地稅局，省地稅局直屬稅務(wù)局:
近期，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）。為促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際，提出如下貫徹意見，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
一、關(guān)于調(diào)整契稅政策。自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的，應(yīng)在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)納稅人需享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人在省轄市范圍內(nèi)的契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房[2008]84號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)出具家庭唯一住房書面誠(chéng)信保證書（格式見附件）。納稅人誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，征收機(jī)關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
二、關(guān)于調(diào)整個(gè)人所得稅政策。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
三、加強(qiáng)稅收的征收管理。各級(jí)稅務(wù)部門要加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查；要利用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等手段，加強(qiáng)對(duì)二手房交易中訂立“陰陽合同”等偷逃稅款行為的查處。
四、加強(qiáng)部門配合。各級(jí)財(cái)政、地方稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)配合，共同做好房地產(chǎn)稅收征管工作。各級(jí)地方稅務(wù)部門應(yīng)主動(dòng)與房地產(chǎn)主管部門聯(lián)系，加快實(shí)現(xiàn)住房管理和稅收征管信息的聯(lián)網(wǎng)。各級(jí)房地產(chǎn)主管部門要整合完善省轄市范圍的房屋登記信息平臺(tái)，嚴(yán)格按照要求提供個(gè)人住房查詢信息，對(duì)提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。各級(jí)財(cái)政部門應(yīng)積極支持房地產(chǎn)主管部門、地方稅務(wù)部門住房管理和稅收征管信息化建設(shè)，確保能夠全面、準(zhǔn)確地記錄個(gè)人住房保有、交易和稅收征管信息，實(shí)現(xiàn)部門之間信息共享。
五、本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，此前與本通知不符的有關(guān)規(guī)定一律停止執(zhí)行。
特此通知。
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