《初級經(jīng)濟法基礎》總結(jié)：個人出租住房相關稅種繳納方法

　　環(huán)球網(wǎng)校為了方便各位同學2013年初級會計職稱考試學習階段已經(jīng)開始，小編特此整理搜集了關于初級經(jīng)濟法基礎章節(jié)知識點，希望廣大考生通過考前的日積月累，以此來幫助大家鞏固知識點，成功獲得初級會計職稱。

　　初級會計職稱考試

　　個人出租住房涉及相關稅種：營業(yè)稅、城建稅及附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅、印花稅。

　　繳納方法：

　　營業(yè)稅――3%減半

　　個人出租房屋屬于服務業(yè)-租賃業(yè)的范圍，享受稅收優(yōu)惠，適用3%稅率減半，應納稅額=租賃收入×3%÷2

　　城建稅――7%、5%、1%

　　市區(qū)適用7%稅率，縣城、鎮(zhèn)適用5%稅率，其他地區(qū)(工礦區(qū))適用1%稅率，應納稅額=應納營業(yè)稅×適用稅率

　　教育費附加――3%

　　應納稅額=應納營業(yè)稅×適用稅率

　　房產(chǎn)稅――4%

　　個人按照市場價格出租的住房按照4%征收房產(chǎn)稅，應納稅額=租金收入×4%

　　城鎮(zhèn)土地使用稅――由地方稅務局確定減免

　　個人所有的居住房屋及院落用地由地方稅務局確定減免城鎮(zhèn)土地使用稅，如果不享受減免，則應納稅額=實際占用面積×適用稅額(由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定)。

　　個人所得稅――10%

　　個人按時長價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　每月收入不超過4000元的：應納稅額=[每月收入額-準予扣除項目(營業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、支付的租金)-修繕費用(800元為限)-800]×10%

　　每月收入超過4000元的：應納稅額=[每月收入額-準予扣除項目(營業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、支付的租金)-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×10%

　　印花稅――0.1%

　　個人出租住房按照合同上的租金乘以千分之一計算應納印花稅，應納稅額=租賃金額×0.1%

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