會(huì)計(jì)職稱考試初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)(2)

更新時(shí)間：2012-05-04 08:58:43 來(lái)源：|0

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　　(二)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式

　　1.計(jì)量模式分為成本模式和公允模式(公允價(jià)值能持續(xù)可靠取得)

　　2.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　3.計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式核算的，符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，作為會(huì)計(jì)政策變更。公允價(jià)值模式核算的，不能轉(zhuǎn)為成本模式核算。

　　(三)會(huì)計(jì)處理

	成本模式	公允價(jià)值模式
明細(xì)科目		成本、公允價(jià)值變動(dòng)
取得	借：投資性房地產(chǎn)（價(jià)款+稅費(fèi)）　　貸：銀行存款在建工程（一般企業(yè)）開(kāi)發(fā)成本（房地產(chǎn)企業(yè)）	借：投資性房地產(chǎn)――成本（價(jià)款+稅費(fèi)）貸：銀行存款（一般企業(yè)）在建工程（一般企業(yè)）開(kāi)發(fā)成本（房地產(chǎn)企業(yè)）
收到租金	借：銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入
資產(chǎn)負(fù)債表日	借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng) 　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益或反之【注意】不提折舊、攤銷，不提減值
處置	借：銀行存款　貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　貸：投資性房地產(chǎn)	借：銀行存款　　貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本　　貸：投資性房地產(chǎn)―成本　　　　 ―公允價(jià)值變動(dòng) 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　貸：其他業(yè)務(wù)成本或反之

　　【例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量。租賃屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15000萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該寫字樓成本為14000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元。假定不考慮稅費(fèi)因素。編制甲公司處置投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

　　(1)收取處置收入時(shí)：

　　借：銀行存款 150000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150000000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 130000000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 10000000

　　貸：投資性房地產(chǎn) 140000000

　　【例】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。2008年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開(kāi)發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)開(kāi)始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。當(dāng)年10月1日，該寫字樓開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租，寫字樓的造價(jià)為1000萬(wàn)元。2008年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為1200萬(wàn)元。甲企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。

　　(1)2008年10月1日，出租寫字樓時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)-成本 10000000

　　貸：開(kāi)發(fā)成本 10000000

　　(2)2008年12月31日，按公允價(jià)值調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動(dòng)2000000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2000000

　　【例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15000萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清，出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為12000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額1000萬(wàn)元。假定不考慮營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。編制甲公司處置投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

　　(1)收取處置收入時(shí)：

　　借：銀行存款 150000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150000000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 130000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)---成本 120000000

　　---公允價(jià)值變動(dòng)10000000

　　同時(shí)：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 10000000

　　【例-多選】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中正確的是(　)。

　　A.公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)不提折舊