2011《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》輔導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)(8)

　　歷年試題分析 $lesson$

　　(一)單項(xiàng)選擇題?

　　【例題1】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是( )。(2007年)

　　A. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　B. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

　　C. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積

　　D. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　【答案】D

　　【解析】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，所以A項(xiàng)不正確;已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以B項(xiàng)不正確;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，所以C項(xiàng)不正確。

　　【例題2】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為( )。(2008)

　　A.資本公積 　　B.營(yíng)業(yè)外收入　　C.其他業(yè)務(wù)收入　　D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　【答案】A

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，差額貸記資本公積――其他資本公積。

　　(二)多項(xiàng)選擇題

　　【例題1】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2007年)

　　A. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店 B. 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓

　　C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房 D. 企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案】BD

　　【解析】已出租的建筑物、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，A項(xiàng)屬于固定資產(chǎn)、C項(xiàng)屬于存貨。

　　【例題2】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。(2008)

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

　　B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　【答案】ABD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式。

　　(三)判斷題

　　【例題1】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。(　)(2008)

　　【答案】×

　　【解析】公允價(jià)值模擬計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。

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