初級經(jīng)濟法:第六章房產(chǎn)稅的計算復習資料

　　第六章財產(chǎn)、行為和資源稅法律制度：第一節(jié)房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的計算(重點)

　　1、從價計征

　　以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%一30%)為計稅依據(jù)。

　　應納稅額=房產(chǎn)原值×(1一扣除比例)×1.2%

　　【解釋】房產(chǎn)原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設施或者一般不單獨計價的配套設施(如暖氣、衛(wèi)生、照明設備、各種管線、電梯等)。

　　2、從租計征

　　按房產(chǎn)租金收入的12%計征。

　　應納稅額=租金收入×12%

　　【解釋】自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　【例題1】應納房產(chǎn)稅的一幢房產(chǎn)原值500000元，己知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)胤慨a(chǎn)稅扣除比例為25%，則該房產(chǎn)應繳納房產(chǎn)稅( )元。

　　A、6000

　　B、4500

　　C、1500

　　D、1250

　　【答案】B

　　【解析】應納房產(chǎn)稅=500000×(1―25%)×1.2%=4500(元)。

　　【例題2】王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7問(房屋原值為20萬元)。2006年1月l 日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2006年應納房產(chǎn)稅額為( )。

　　A、1.632萬元

　　B、0.816萬元

　　C、0.516萬元

　　D、1.652萬元

　　【答案】A

　　【解析】(1)開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×(1―20%)×1.2%=0.192(萬元); (2)

　　房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅; (3)出租房屋應納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元); (4)三項合計，應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632萬元。

　　3、特殊規(guī)定

　　(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　(2)以房產(chǎn)投資收取同定收入、不承擔經(jīng)營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　【例題1】某企業(yè)有原值為2000萬元的房產(chǎn)，2006年1月1日將全部房產(chǎn)對外投資聯(lián)營，參與投資利潤分紅，并承擔經(jīng)營風險。已知當?shù)卣?guī)定的扣除比例為：30%，該企業(yè)2006年度應納房產(chǎn)稅為( )萬元。

　　A、16.80

　　B、168

　　C、24

　　D、240

　　【答案】A

　　【解析】用于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，納稅人參與投資利潤分紅，共擔風險的，按照房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅，該企業(yè)應納房產(chǎn)稅=2000×(1―30%)×1.2%=16.80(萬元)。

　　【例題2】以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。( )

　　【答案】×

　　【例題3】農(nóng)民王某于2006年將其在本村價值20萬元的樓房出租，取得租金收入3000元。按照房產(chǎn)稅從租計征的規(guī)定計算，王某當年應繳納房產(chǎn)稅360元。 ( )

　　【答案】×

　　【解析】房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的房屋，不包括農(nóng)村。

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