2019年中級會計職稱《中級經(jīng)濟(jì)法》每日一練(8月14日)

編輯推薦：2019年8月份中級會計職稱《中級經(jīng)濟(jì)法》每日一練匯總

簡答題

1、2016 年 5 月，甲公司將一廠房出租給乙公司，租期 5 年，月租金 3 萬元。租賃合同簽訂前，甲公司書面告知乙公司該廠房己為丙銀行設(shè)定抵押權(quán)，用以擔(dān)保甲公司向丙銀行的借款本金 1 000 萬元及其利息。2018 年 6 月，甲公司不能履行對丙銀行的到期借款債務(wù)，致使廠房被人民法院依法查封。 此時，乙公司己拖欠甲公司 3 個月租金 9 萬元，丙銀行通知乙公司應(yīng)向其交付租金。乙公司認(rèn)為廠房租賃合同的出租人是甲公司，而非丙銀行，因此拒絕向丙銀行交付租金。乙公司轉(zhuǎn)而向甲公司請求賠償因廠房被查封所遭受的損失，并主張將損失賠償與所欠租金在對等數(shù)額內(nèi)相互抵銷。

2018 年 8 月，廠房被依法拍賣，乙公司請求買受人丁公司繼續(xù)履行剩余期間的租賃合同， 遭到拒絕。

要求：

根據(jù)上述資料和物權(quán)、合同法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題：

(1)乙公司拒絕向丙銀行交付租金是否符合法律規(guī)定?簡易說明理由。

(2)乙公司是否有權(quán)請求甲公司賠償損失?簡要說明理由。

(3)乙公司是否有權(quán)請求買受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同?簡要說明理由。

答案在下一頁

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【正確答案】

(1)乙公司拒絕向丙銀行交付租金不符合法律規(guī)定。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。本題中，丙銀行通知乙公司應(yīng)向其交付租金，而抵押權(quán)人就是丙銀行，應(yīng)當(dāng)清 償法定孳息的義務(wù)人就是乙公司，既己通知，乙公司就不能拒絕。

(2)乙公司無權(quán)請求甲公司賠償損失。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將己抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)己抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人己書面告知承租人該財產(chǎn)己抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。本案例中，由于在租賃合同簽訂前，甲公司書面告知乙公司該廠房已為丙銀行設(shè)定抵押權(quán)，因此，乙公司無權(quán)請求甲公司賠償損失。

(3)乙公司無權(quán)請求買受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗己登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。由于在租賃合同簽訂前，該廠房己設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，該租賃合同對丁公司不具有約束力

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