2019年中級會計職稱《中級經(jīng)濟法》每日一練(8月14日)

編輯推薦：2019年8月份中級會計職稱《中級經(jīng)濟法》每日一練匯總

簡答題

1、2016 年 5 月，甲公司將一廠房出租給乙公司，租期 5 年，月租金 3 萬元。租賃合同簽訂前，甲公司書面告知乙公司該廠房己為丙銀行設定抵押權，用以擔保甲公司向丙銀行的借款本金 1 000 萬元及其利息。2018 年 6 月，甲公司不能履行對丙銀行的到期借款債務，致使廠房被人民法院依法查封。 此時，乙公司己拖欠甲公司 3 個月租金 9 萬元，丙銀行通知乙公司應向其交付租金。乙公司認為廠房租賃合同的出租人是甲公司，而非丙銀行，因此拒絕向丙銀行交付租金。乙公司轉(zhuǎn)而向甲公司請求賠償因廠房被查封所遭受的損失，并主張將損失賠償與所欠租金在對等數(shù)額內(nèi)相互抵銷。

2018 年 8 月，廠房被依法拍賣，乙公司請求買受人丁公司繼續(xù)履行剩余期間的租賃合同， 遭到拒絕。

要求：

根據(jù)上述資料和物權、合同法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題：

(1)乙公司拒絕向丙銀行交付租金是否符合法律規(guī)定?簡易說明理由。

(2)乙公司是否有權請求甲公司賠償損失?簡要說明理由。

(3)乙公司是否有權請求買受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同?簡要說明理由。

答案在下一頁

2019年中級會計職稱考試將于9月7日-9日舉行， 準考證打印時間將于8月下旬開始，為避免考生錯過準考證打印時間，環(huán)球網(wǎng)校提供 免費預約短信提醒服務，打印前我們將以短信形式提醒您打印2019中級會計職稱準考證的時間，請及時預約。

以上內(nèi)容是2019年中級會計職稱《中級經(jīng)濟法》每日一練(8月14日)，本試題做的如何?想獲取更多2019年《中級經(jīng)濟法》模擬試題及歷年真題，可點擊“免費下載”按鈕后進入下載頁面。

【正確答案】

(1)乙公司拒絕向丙銀行交付租金不符合法律規(guī)定。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。本題中，丙銀行通知乙公司應向其交付租金，而抵押權人就是丙銀行，應當清 償法定孳息的義務人就是乙公司，既己通知，乙公司就不能拒絕。

(2)乙公司無權請求甲公司賠償損失。根據(jù)規(guī)定，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將己抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)己抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人己書面告知承租人該財產(chǎn)己抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。本案例中，由于在租賃合同簽訂前，甲公司書面告知乙公司該廠房已為丙銀行設定抵押權，因此，乙公司無權請求甲公司賠償損失。

(3)乙公司無權請求買受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同。根據(jù)規(guī)定，抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗己登記的抵押權，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。由于在租賃合同簽訂前，該廠房己設定抵押權，抵押權實現(xiàn)后，該租賃合同對丁公司不具有約束力

2019年中級會計職稱考試將于9月7日-9日舉行， 準考證打印時間將于8月下旬開始，為避免考生錯過準考證打印時間，環(huán)球網(wǎng)校提供 免費預約短信提醒服務，打印前我們將以短信形式提醒您打印2019中級會計職稱準考證的時間，請及時預約。

以上內(nèi)容是2019年中級會計職稱《中級經(jīng)濟法》每日一練(8月14日)，本試題做的如何?想獲取更多2019年《中級經(jīng)濟法》模擬試題及歷年真題，可點擊“免費下載”按鈕后進入下載頁面。