2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》試題(網(wǎng)友版)

　　編輯推薦：2013年經(jīng)濟(jì)師考試真題答案解析
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   以下是根據(jù)回憶整理一些題目出來，陸續(xù)更新。有幾道和上面的答案選項不一致，是自己做錯了，下面會標(biāo)注出來。缺的題目大家一起來補充吧!

　　單選題

　　區(qū)位――方位+距離

　　非農(nóng)建設(shè)用地――農(nóng)村宅基地

　　城市化迅速提高――絕對集中階段

　　商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇理論(錯誤)――集聚為了競爭

　　在一定條件下，價格上升時，供給――上升

　　問卷由易到難――邏輯性

　　閑置用地正確的是――滿一年交20%閑置費

　　征收主體――市縣人民政府

　　信息搜集是――準(zhǔn)備階段

　　非直接定性調(diào)研――現(xiàn)場踩盤法

　　開工準(zhǔn)備完成標(biāo)志――施工許可證取得

　　符合施工圖設(shè)計要求――詳細(xì)勘察

　　不屬于注冊估價聲明――現(xiàn)場勘察

　　市場細(xì)分依據(jù)――消費者需求

　　生存型發(fā)展型享受型――收入水平

　　定位――差異化

　　單項工程價格(案例形式)――必須公開招標(biāo)(超過200萬)

　　資格預(yù)審(錯誤)――招標(biāo)必經(jīng)程序(是可供選擇)(這題本人選錯了，所以上面對應(yīng)的這道題答案選項也是錯的)

　　房地產(chǎn)抵押貸款――信貸融資

　　不同計算器互斥方案必選――年值法

　　間接投資――債券

　　最高貸款比率――內(nèi)部收益率

　　房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營銷后，由熟悉情況，謹(jǐn)慎行事且不受強迫雙方以公平交易方式在價值時點自愿進(jìn)行交易的數(shù)額――市場價值

　　法律上允許，技術(shù)上可能，財務(wù)上可行――最高最佳利用原則

　　計算題(單利)――選A，答案忘了

　　公共推廣直接目的――樹立良好形象

　　土地承包權(quán)――以承包合同為依據(jù)

　　獨家代理(錯誤)――無論誰賣房，開發(fā)商都要向代理機構(gòu)支付傭金(此題也選錯了。555)

　　(小案例)價格策略――低開高走

　　不僅滿足需求還符合公眾長遠(yuǎn)利益――社會營銷觀念

　　成本加成定價法計算價格――答案不記得了，歡迎補充

　　郊區(qū)化(錯誤)――選人口絕對數(shù)量作為標(biāo)志(正確選項：城市內(nèi)部離心力;一個必然階段;發(fā)達(dá)國家20年代)

　　探測性，描述性，因果性調(diào)研劃分依據(jù)――根據(jù)調(diào)研深度

　　信托基金――REITS

　　調(diào)研信息分類甄別篩選――信息整理

　　對收益現(xiàn)金的折現(xiàn)依據(jù)的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評價的什么原則――效益與費用計算口徑對應(yīng)一致原則(此題不確定)

　　出讓方式投資額滿多少可以轉(zhuǎn)讓――25%

　　不屬于物業(yè)收費原則的是――費用與支付能力相適應(yīng)

　　多選題

　　渠道選擇考慮――經(jīng)濟(jì)性，可控性，適應(yīng)性

　　廣告不得包含――不得含有風(fēng)水占卜;價格有表示的，應(yīng)明示價格有效期限;不得含有能為入住者提供戶口，就業(yè)，升學(xué)等事項(此題選項可能不全)

　　社會文化調(diào)研――文化設(shè)施;職業(yè)構(gòu)成;社會階層

　　文案調(diào)研有效性評估――適用;可比;同一;相關(guān)

　　被征地農(nóng)民安置最常用――貨幣安置;保障安置

　　按照觀察程序不同把觀察法劃分――結(jié)構(gòu)式觀察;非結(jié)構(gòu)式觀察

　　甲方建設(shè)單位簽訂的合同――監(jiān)理合同;施工合同;采購合同;(融資?合同)4個答案

　　影響置業(yè)型的不確定因素――空置率，經(jīng)營成本

　　房地產(chǎn)項目財務(wù)報表主要反映――盈利能力;清償能力(貌似此題是單選?)

　　房地產(chǎn)項目前期策劃地域性的層次――區(qū)域，城市，區(qū)位

　　減輕貸款人當(dāng)前負(fù)擔(dān)――增加貸款額，延長貸款期限，降低利率(此題答案記憶不全，歡迎糾正)

　　評標(biāo)委員會(錯誤)――高校2人，偶數(shù)的那個(10人?);女性那個(此題記憶不全，貌似是選四個)

　　物業(yè)包干制下服務(wù)費組成――成本，稅費，利潤

　　2/3業(yè)主同意：住宅專項資金使用，改造共有部分用途

　　業(yè)主委員會――決定有約束力，可以終止不合適委員資格。。。還有兩個選項，共四個答案。只有是決策機構(gòu)的那個不選

　　案例分析

　　――物業(yè)管理：

　　1、投票權(quán)――600人

　　2、籌委會――90日成立

　　3、組長――街道辦事處(政府)

　　4、?歡迎補充

　　――建筑物折舊題 (此題同中華會計網(wǎng)夢想成真應(yīng)試指南及全真模擬試卷P186案例分析(五)完全一樣

　　1、重置價格 3200

　　2、成新率 81%

　　3、年折舊額 6080

　　4、現(xiàn)值公式：

　　現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率

　　現(xiàn)值=建筑物重置總價-折舊總額

　　――公積金貸款題：

　　1、根據(jù)貸款條件，推斷――第2套房

　　2、最多住房公積金貸款50萬，最少商業(yè)貸款20萬

　　3、先用完公積金貸款額度

　　4、60萬分公積金貸款50萬和商業(yè)貸款10萬兩部分，分別求月還款額A，相加，數(shù)字不記得了，好像是選D

　　5、延長貸款期限，減少利率(此題答案記憶不全)

　　――房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)題：

　　1、實際樓面地價：用 土地總價/規(guī)劃建筑面積，答案數(shù)字不記得，比3200要大，好像是C

　　2、十個月前要取得：除預(yù)售許可證外其余三個證

　　3、可以劃到經(jīng)營性成本的：車位、商業(yè)(去掉免費的那個運動場)

　　4、?

　　還缺一個案例分析題，實在想不起來了。

　　記得有個是說買房者要交什么稅的，答案是契稅，但自己太自信了加選了個土地增值稅，沒了兩分。