2022年中級經濟師建筑與房地產考點及練習題（一）
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2022年中級經濟師建筑與房地產考點及練習題（一）
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【知識點】建筑市場運行特點
①建筑產品由需求者向供給者進行預先訂貨式交易。
建筑產品具備固定性和多樣性特點，決定了不同產品需求不同且與土地相連，不可能由生產者批量生產后通過市場交易來實現，因此，建筑市場運行中無中間銷售商。
②建筑產品交易持續(xù)時間長。
建筑產品生產周期長、價值巨大，需要中間交易結算，直至工程缺陷責任期屆滿才完成交易，建筑產品整個生產過程實質上也是其交易過程。
③建筑市場存在顯著地區(qū)性。
建筑產品的固定性決定交易過程相關要素，如交易規(guī)則、交易價格、合同條款、競爭態(tài)勢等都有較強的地區(qū)性。
④市場競爭較為激烈。
由于建筑產品供給者，尤其是建筑業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，技術和資本構成較低，而建筑產品需求又是由一個個單一項目形成的，因此，建筑市場呈現出比較明顯的買方市場特點，賣方競爭激烈。
⑤競爭方式以投標競爭為主。
主要采用招標投標方式，前期交易時間長、交易成本較高。
⑥供求不均衡普遍存在。
建筑市場需求來源于工程建設投資，而投資受經濟周期波動和政策性影響大，建筑供給能力則相對保持穩(wěn)定，因此，建筑市場供求不均衡狀態(tài)持續(xù)普遍存在。
⑦交易計價方式獨特。
這是由建筑產品交易期長、產品多樣性決定的。
⑧建筑市場風險大。
從建筑產品供給者角度來看，風險表現在：定價風險；生產風險。從建筑產品需求者角度來看，風險表現在：價格與質量的矛盾；價格與交貨時間的矛盾；預付或風險。
【例題1：單選】建筑市場存在顯著地區(qū)性，下列不屬于建筑市場運行特點是（ ）。
A. 建筑產品交易持續(xù)時間短
B. 市場競爭較為激烈
C. 供求不均衡普遍存在
D. 交易計價方式獨特
【答案】A
【解析】本題考查的是建筑市場運行的特點。
（1） 建筑產品由需求者向供給者進行預先訂貨式交易。
（2）建筑產品交易持續(xù)時間長。
（3）建筑市場存在顯著地區(qū)性。
（4）市場競爭較為激烈。
（5）競爭方式以投標競爭為主。
（6）供求不均衡普遍存在。
（7）交易計價方式獨特。
（8）建筑市場風險大。
【例題2：多選】下列屬于建筑市場運行特點的是（ ）。
A. 交易持續(xù)時間短
B. 供方市場競爭激烈
C. 交易計價方式獨特
D. 投標競價方式為主
E. 供求關系平衡
【答案】BCD
【解析】本題考查建筑市場運行機制。
建筑市場運行特點
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